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TRIBERG IM SCHWARZWALD- Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt. Kernsaniert 2021.

Triberg im Schwarzwald, Deutschland
2.800.000 €
Anbieter-Information
Florian Müller Immobilien
Willy-Brandt-Allee 14, 79111 Freiburg im Breisgau, Deutschland

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 189665
  • Letzte Aktualisierung: 29.06.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 2.800.000 €
  • Provision: 3,57% inklusive MwSt. Käuferprovision

Details

  • Wohnfläche: 970 (m²)
  • Nutzfläche: 125 (m²)
  • Grundstücksfläche: 3.330 (m²)

Objektbeschreibung

  • Lage: Triberg liegt im südlichen Teil des Mittleren Schwarzwalds in 600 bis
    1038 Meter Höhe an den Bundesstraßen 33 und 500 sowie an
    der Deutschen Uhrenstraße und ist Haltepunkt
    der Schwarzwaldbahn. Die nächsten größeren Städte mit zentralen
    Funktionen sind südöstlich Villingen-Schwenningen (etwa 32 km)
    und südwestlich Freiburg im Breisgau (etwa 45 km)
  • Weitere Angaben / Freitext : Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder von Özdemir Immobilien übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/ Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
  • Objektnummer: IG021

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1900
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 72,01 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Nutzfläche EG: ca.124,59qm
    • WH1: 3Zimmer ca. 84,65qm
    • WH2: 2Zimmer ca. 80,50qm
    • WH3: 2Zimmer ca. 60,71qm
    • WH4: 4Zimmer ca.156,42qm
    • WH5: 2Zimmer ca. 46,89qm
    • WH6: 4Zimmer ca. 115,10qm
    • WH7: 4Zimmer ca. 106,32qm

    Energieausweis: In Bearbeitung
    Baujahr: 1900
    Wohnfläche: ca. 970 qm
    Gewerbefläche: ca. 350 qm
    Nutzfläche: ca. 125 qm
    Grundstück: ca. 3300 qm

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und einem Gewerbeobjekt
Das in 2020-2021 kernsanierte und zum MHF umgebaute Objekt
wurde zuvor als Hotelanlage genutzt. Das Objekt wurde von A-Z
saniert, erneuert und umgebaut:
- Außenfassade
- Heizung (Gas)
- Stromleitungen
- Fenster 3fach verglast
- Böden (Fließen, Parkett)
- Wohnungstüren, Zimmertüren
- Lärm und Wärmedämmungen
- Keller (pro Wohnung wurde ein Keller zugeteilt)
Ebenso wurde die Gewerbeeinheit komplett renoviert und
umgebaut, diese besitzt im hinteren Bereich eine Küche und einen
Abstellraum.
Fakten für Kapitalanleger:
In Triberg liegt der qm Preis bei Vermietungen zwischen 7 € bis 11 €
da das Objekt kernsaniert wurde, wird mit einem realistischen
Mittelwert von 9 €/qm gerechnet.
Das macht bei einer Wohnfläche von ca.1300qm und einem
Kaufpreis von 2.800.000 € eine Jahresrendite von 5%.
- Zu erwartende Monatskaltmiete ca.11.700 € im Jahr 140.400 €
das entspricht 5% des Kaufpreises.
- Dazu kommen 8 Parkplätze diese nach Aufteilung der
Wohnungen als übrige verkauft werden können.
- Die Gewerbefläche mit 350qm hat sehr viel Potential und kann
daher eine höhere Mieteinnahme als 9 €/qm erzielen.

Karte

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