Die Gelegenheit - Bungalow in erstklassiger Lage.

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 232554
• Veröffentlicht am: 10.08.23
• Letzte Aktualisierung: 02.12.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 775.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 160 (m²)
• Nutzfläche: 80 (m²)
• Grundstücksfläche: 726 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Lage: Stegen liegt auf der „Sonnenseite des Dreisamtals“ in einer einzigartigen Schwarzwaldumgebung, ca. 10 km östlich von Freiburg im Breisgau. Zu den Nachbargemeinden gehören Kirchzarten, Oberried und Buchenbach.
  
  Infrastruktur:
  Der Ort bietet seinen ca. 4.560 Einwohnern (Stand 12/2022) eine gute, familienfreundliche Infrastruktur, die eine angenehme Lebensqualität verspricht. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken sowie Cafés, Gastronomien, eine Apotheke und ein breites Angebot an Ärzten. Zudem finden regelmäßige Wochenmärkte in Stegen und Umgebung statt, auf denen frische regionale Produkte und Spezialitäten angeboten werden.
  
  Betreuungs- und Bildungsangebot:
  Besonders hervorzuheben ist das hervorragende Betreuungs- und Bildungsangebot: neben zwei Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Außenstelle der Werkrealschule sowie dem Kolleg St. Sebastian mit Realschule und Gymnasium gibt es auch ein Bildungs- und Beratungszentrum für Hörgeschädigte. Vor allem Familien haben damit die Möglichkeit, ihren Kindern bei kurzen Kindergarten- und Schulwegen eine qualifizierte Betreuung und Bildung zu ermöglichen.
  
  Freizeit/Kultur:
  Die kulturelle und sportliche Vielfalt mit einem breiten Spektrum an Vereinen macht Stegen für die unterschiedlichsten Altersgruppen besonders lebenswert. Wanderer, Radfahrer und Biker schätzen die Nähe zur Natur und den Schwarzwaldbergen.
  
  Verkehrsanbindung:
  Stegen bietet Pendlerinnen und Pendler eine sehr gute Anbindung. Egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Auto oder dem Fahrrad - es stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, um bequem und schnell zur Arbeit zu gelangen.
  
  Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie von Stegen in die umliegenden Gemeinden. Vom nahe gelegenen Bahnhof Kirchzarten erreichen Sie mit der Regionalbahn S1 in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof Freiburg mit weiteren Anschlussmöglichkeiten.
  Zudem liegt Stegen verkehrsgünstig in der Nähe der Bundesstraße B3, dies ermöglicht eine schnelle Fahrt mit dem Auto nach Freiburg und zur Anschlussstelle der Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe). Des Weiteren besteht ein sehr gut ausgebautes Fahrradwegnetz an der Dreisam entlang.
  
  Die nächstgelegenen Flughäfen finden Sie in Basel-Mulhouse (Euroairport) in ca. 60 Minuten oder in Stuttgart in ca. 120 Minuten.
• Weitere Angaben / Freitext : Provisionshinweis:
  Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
• Objektnummer: 2023 -1826

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1972
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 191 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: F
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Gäste-WC
• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Das Untergerschoss ist über zweiten Eingang zugänglich und mit einem großem Hobbyraum ausgestattet
  
  Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
  - Dach ca. 1983
  - Außenwand ca. 1990/2000
  - Erneuerung Carport mit Verglasung ca. 2000
  - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2002

Beschreibung

Karte