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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 214726
  • Veröffentlicht am: 06.10.22
  • Letzte Aktualisierung: 10.01.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 979.000 €
  • Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 190 (m²)
  • Nutzfläche: 120 (m²)
  • Grundstücksfläche: 832 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Schliengen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach in Baden- Württemberg.

    Die Gemeinde liegt zwischen Müllheim und der Kreisstadt Lörrach. Das Gebiet des Ortes erstreckt sich von der Oberrheinebene in 225 Meter über Normalnull bis zum Gipfel des Blauen (auch Hochblauen) in 1165 Meter Höhe.

    Durch die Rheintalbahn (Mannheim- Karlsruhe- Basel (CH)) ist Schliengen an das überregionale Schienennetz angeschlossen. Die Schweiz bzw. Basel erreichen Sie in ca. 20 Zugfahrminuten.
    Durch die Bundesstraße 3 besteht auch eine Verbindung zum überregionalen Straßennetz.

    Im Ort selbst sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden (Supermärkte, Apotheken usw.)

    Die Türen des Kindergartens, sowie die der Grundschule stehen für Ihre Kinder offen.


    Die hier angebotene Immobilie befindet sich in erhabener Randlage (Sackgasse).
    Ruhe und eine schöne Aussicht auf die umliegende Natur ist garantiert.
  • Weitere Angaben / Freitext : Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeiten im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt des notariell beurkundeten Kaufpreises. Alle Informationen wurden von Maklern mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeberangewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen
  • Objektnummer: JW-2022-376

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2009

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Abstellraum

Beschreibung

Willkommen zu Hause. Ein Haus der höchsten Kategorie.

EG:

Das wunderschöne und in perfektem Zustand befindliche Haus wurde 2009 in Bestlage Schliengens erbaut.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer und ca. 190 qm² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich über das Erdgeschoss, sowie das Dachgeschoss erstrecken.

Über die elegant gepflasterte Hofanlage gelangen Sie in den großflächigen Eingangsbereich bzw. das Erdgeschoss des Hauses.

Die zum Wohn- und Esszimmer offen gehaltene Küche ist voll ausgestattet und von bester Qualität.
Eine Speise- bzw. Vorratskammer bietet Ihnen Stauraum.

Das geräumige Ess- und Wohnzimmer bietet reichlich Platz. Dort ist auch ein Schwedenofen installiert, welcher Ihnen in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden beschert.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den Balkon, welcher durch seine Großzügigkeit besticht und Ihnen schöne Stunden mit Blick auf die umliegende Natur gewährt.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass durch die Lage der Immobilie, der Balkon von keinen umliegenden Nachbarn einsehbar ist.

Über den Flur gelangen Sie zu den zwei weiteren Zimmern, eines davon wird aktuell als Gästezimmer genutzt und verfügt auch über einen Zugang zum Balkon. Das andere Zimmer dient derzeit als Büro.
Selbstverständlich befindet sich auch ein WC im Erdgeschoss.

DG:


Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie vom unteren Flur in die Bibliothek des Dachgeschosses, welche zum gemütlichen Verweilen einlädt. Das großzügige Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen traumhaften Blick ins Grüne.

Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer (Kind1& Kind2), welche von der Grösse und Raumaufteilung identisch sind. Das Zimmer Kind 2 ist lediglich spiegelverkehrt.
Die Zimmer sind jeweils mit einer Empore ausgestattet, welche die Möglichkeiten bieten, dort das Bett zu integrieren.
Beide Räumlichkeiten haben Zugang auf den Balkon mit Sicht auf Wiesen und Wälder.

Auf der rechten Seite des Dachgeschosses ist das Badezimmer mit einer installierten Dusche, welches für das Zimmer „Kind 1 & Kind 2“ gedacht ist.

Die größte Räumlichkeit bietet das aktuell genutzte Elternschlafzimmer (Grundriss: Schlafen), welches
über das Highlight verfügt, ein eigenes Badezimmer zu haben.
Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit Badewanne und Dusche.


Kellergeschoss:
Viel Stauraum und Platz für Ihre Hobbys…

Vom Erdgeschoss, alternativ vom Garten, gelangen Sie in die 3 Kellerräumlichkeiten (Stahlbeton), welche jede Menge Platz bieten (ca. 120 qm² Nutzfläche).

Im Technikraum ist die Waschküche installiert.
Das Haus hat einen geringen Energieverbrauch (Strom/ Wärmerückgewinnung), da auf der Immobilie von Anfang an eine Photovoltaikanlage installiert wurde.
Erst im vergangenen Jahr wurde großzügig investiert und eine 2 . Anlage installiert, welche den gesamten Bedarf des Hauses abdeckt und auch Energie einspeist.
Somit besteht keine Energieabhängigkeit, welches je als zuvor wohl von großer Bedeutung ist.



Ein sonnenverwöhntes Grundstück…..
Der Garten…..

Insgesamt hat das Grundstück eine Fläche von 832 qm² inklusiver bebauter Fläche.

Da das Haus sich an Randlage befindet und es in leichter Hanglage erbaut wurde,
garantiert der Garten Schutz vor neugierigen Blicken.

Sie finden eine gepflegte Gartenanlage vor, welche durch die 2020 erneuerte Terrasse bzw. Freisitz
abgerundet wird. Eine funkgesteuerte Beleuchtung wurde 2020 integriert, um den Freisitz auch in Dunkelheit erstrahlen zu lassen.


Der Garten bietet Ihnen jede Menge Platz um Ihre Wünsche zu verwirklichen und Ihre Kreativität frei zu entfalten.


Derzeit ist ein Teil eines benachbarten Grundstückes hinzugepachtet. Diese Option besteht weiterhin, sollte dies gewünscht sein.



Garage:

Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, welche über ein ferngesteuertes Tor verfügt.

Unter der Garage wurde eine Regenwasserzisterne eingebracht (vollbetoniert).
Das Wasser hierfür wird ausschließlich für die Gartenbewässerung genutzt.



Weitere Informationen zum Haus….

-Die Immobilie ist vollständig mit Lan Dosen verkabelt

-Alle Fenster und Türen sind mit Einbruchschutz ausgestattet

-Das Haus verfügt über elektrische Rollläden plus Smart Home Steuerung. Sogar der Keller ist damit ausgestattet

-Eine Entkalkungsanlage ist installiert

- Der Energieausweis ist in der Bildergalerie einsehbar



Bezugsbereit: Voraussichtlich 07/2023 / nach Absprache


Wir freuen uns Ihnen diese tolle Immobilie präsentieren zu dürfen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne übersenden wir Ihnen auf Wunsch ein Expose.
Kontakt: joerg.waldkirch@remax.de

Vielen Dank.

Karte

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