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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 196361
  • Veröffentlicht am: 08.11.21
  • Letzte Aktualisierung: 15.11.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 320.000 €
  • Provision: somit gesamt 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 150 (m²)
  • Grundstücksfläche: 813 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4,5
  • Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im Bayerischen Wald, exakter im tief eingeschnittenen, weiten Talboden der Wolfsteiner Ohe. Ringelai befindet sich rund acht Kilometer westlich der Kreisstadt Freyung, ca. elf Kilometer südöstlich von Grafenau, ca. 18 km nordöstlich von Tittling und ca. 33 km nördlich der Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau.

    Das Tal von Ringelai wird durch Berge eingerahmt, von denen der Geistliche Stein (ca. 731 Meter) im Westen und der Frauenstein (ca. 632 Meter) im Osten die bekanntesten sind. Der Hauptort Ringelai liegt in einer Höhenlage von ca. 410 Metern.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 87,10 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Wohnfläche wurde nachträglich durch Grundrissveränderung erweitert von ca. 129 qm auf ca. 150 qm. In der Wohnfläche sind keine Balkone und Terrassenflächen enthalten.
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 802.074

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1980
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 87,1 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • - zwei Balkone
    - Terrasse
    - überdachter Freisitz
    - moderne Einbauküche
    - Holzofen/Kachelofen
    - drei Schlafzimmer
    - Garage
    - Dachboden über Treppe im Treppenhaus erreichbar
    - Hanghaus
    - Badezimmer mit Badewanne
    - Abstellraum innerhalb und außerhalb des Hauses
    - Fußbodenheizung
    - Glasfaser am Haus


Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit drei Schlafzimmern ist ideal für eine Familie oder Paare, die Aussicht am Ortsrand suchen, geeignet.

Das Haus wird im 1. Obergeschoss über einen überdachten Freisitz betreten. Der große Wohn/Koch/Essbereich besticht mit dem 2005 erbauten Kachelofen, Parkett, Süd/West-Balkon, moderner Küche und ca. 48 qm Größe. Ebenfalls befindet sich im 1. Obergeschoss ein Schlafzimmer mit Parkett und Balkon, ein Wannenbad und die Speise.

Über das offene Treppenhaus kann der Dachboden sowie das Erdgeschoss erreicht werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Vor ca. 10 Jahren bekam das größere Zimmer einen neuen Korkboden. Hier können Ihre Kinder auf einer eigenen Ebene Ihr Jugendzimmer finden.

Das Dachgeschoss bietet viel Platz zum Abstellen und lässt Überlegungen zum Ausbau zu. Derzeit sind zwei kleine Räume mit Dachflächenfenstern (ohne Heizung) im Ausbau. Im Dachgeschoss ist ein weiterer überdachter Balkon mit dem schönsten Ausblick des Hauses.

Im Außenbereich finden Sie nicht nur die Garage, sondern auch Platz für einen Carport.
Im Garten steht ein großes Gartenhaus, ein Feigenbaum und weitere Obstbäume.

Modernisierungen:
- 1997: Solaranlage für Warmwasser
- 2002: Heizeinsatz
- 2005: Holzofen/Kachelofen und Parkett im Schlafzimmer 1. Obergeschoss und Wohnzimmer
- ca. 2010: Korkboden im Schlafzimmer Erdgeschoss
- 2012: Dreischeiben-Kunststofffenster
- 2012: Grundrissveränderung
- 2012: Einbauküche mit Bodenbelag im Wohn-/Essbereich
- 2017: Neue Haustüre und Fliesen in Flur und Windfang

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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