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Villa mit 3 Wohnungen in Rheinfelden inkl. 2 Bauplätzen für Investoren und Großfamilien.

Rheinfelden (Baden), Deutschland
1.200.000 €
Anbieter-Information
RE/MAX in Rheinfelden
Kontaktperson: Andreas Weste
Nollinger Str.Nollinger Str. 14, Deutschland

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 191627
  • Veröffentlicht am: 03.08.21
  • Letzte Aktualisierung: 03.08.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 1.200.000 €
  • Provision: 3,57 inkl. 19 % MwSt.
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 272 (m²)
  • Nutzfläche: 155,66 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

  • Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sonnigen und beliebten Stadtlage.Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Spielplatz, usw. befinden sich in direkt in der Nähe und können zu Fuß erreicht werden.Rheinfelden ist eine sehr beliebte Stadt mit ca. 33.000 Einwohnern und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einer attraktiven Innenstadt, Schulen, KITAs,Ärzte, Apotheken, das Kreiskrankenhaus, Freibad, Bürgersaal mit Kulturprogramm und vieles mehr.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet mit dem Auto, sowie Bahn.Ca. 30 Autominuten sind es zum Flughafen Basel/Mulhouse.
  • Haustyp: Mehrfamilienhaus
  • Objektnummer: AW-2021-090

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1931
  • Baujahr nicht bekannt: Nein
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja

Ausstattung

  • Keller

Beschreibung

Durch den Hauseingang gelangen Sie über den Flur der 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung in ein großes helles Wohnzimmer mit Kamin für gemütliche Stunden. Direkt angrenzend befinden sich weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können.Die außergewöhnliche und gemütliche Küche gehört zur Ausstattung und bietet viel Platz. Eine Speise/Vorratskammer direkt an der Küche dient zudem für Vorräte.Der Boden ist mit Holzdielen und Fliesen ausgestattet. Das Bad hat eine Duschwanne/WC und Waschbecken.Das Obergeschoss mit 4 Zimmer, Bad, Gäste WC und seperater Küche steht leer und kann nach beliebig in Eigenregie renoviert werden.Auch hier faszinieren die hohen Decken und sehr großzügige und helle Räume.Das Hightlight ist eine lichtdurchflutete überdachte Terrasse als Wintergarten, die als Büro dienen kann.Das ausgebaute Dachgeschoss wurde mit glänzendem Feinsteinzeug und Laminat ausgestattet. Kleine Restarbeiten wie Sockelleisten, Duschvorhang, etc. fehlen noch.Die 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 70m² Nettogrundfläche bzw. 55m² reine Wohnfläche eignet sich bestens zur Vermietung, wodurch gute Mieteinnahmen erzielt werden können.Die beiden kleinen Bauplätze (unerschlossen) haben eine Fläche von 224m²/225m² und eignen sich für je eine Doppelhaushälfte mit Einzelgarage. Beide Grundstücke zusammen ergeben eine Fläche von 449m² und eignen sich für ein Zweifamilienhaus mit Garagen.Die Wohnflächen im ÜberblickErdgeschoss - 4 Zimmer - 106,76m² Obergeschoss - 4 Zimmer - 110,36m² Dachgeschosswohnung - 3 Zimmer - 55,08 m² Wohnfläche (70m² Nettogrundfläche)Nutzfläche beträgt ca. 155m²Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung der Immobilie.Dieses Zweifamilienhaus in 79618 Rheinfelden wurde im Jahr 1931 erbaut, 1979 umgebaut und renoviert und bietet viel Potenzial für große Familien oder Investoren. 2 Garagen und 1 Stellplatz sowie 2 Bauplätze für Doppelhaushälften gehören ebenfalls zum Gesamtobjekt.Neben einer abgeschlossen Erdgeschosswohnung mit 4 Zimmern, befindet sich auf der Rückseite der Eingang zu einer Obergeschosswohnung mit 4 Zimmern, dem Keller und einer ausgebauten 3 Zimmer Dachgeschosswohnung.Die Erdgeschosswohnung, sowie Obergeschosswohnung begeistert durch hohe Decken großzügige Räume und verleiht ein tolles Raumgefühl. Das Highlight ist ein lichtdurchfluteter überdachter Wintergarten im Obergeschoss.Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 Zimmer, 3 Bäder sowie 3 Küchen. Zwei Küchen sind enthalten. Das Dachgeschoss ist komplett mit Fußbodenheizung ausgebaut worden und enthält keine Küche, die technischen Vorbereitungen wurden bereits getroffen.Aktuell wird das Gebäude durch eine Ölheizung betrieben.Das Mehrfamilienhaus kann nach Absprache kurzfristig verkauft werden. Das Obergeschoss und Dachgeschoss ist leerstehend. Das Erdgeschoss ist aktuell bewohnt und nach Absprache ab Ende Juni 2021 bezugsfrei. Zum Teil sind Renovierungsarbeiten notwendig.Viel Platz bietet der Keller mit Lagerräumen, großer Waschküche und Heizungsraum.

Karte

RE/MAX in Rheinfelden
Kontaktperson: Andreas Weste
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