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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 207247
  • Veröffentlicht am: 27.05.22
  • Letzte Aktualisierung: 05.07.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 899.000 €
  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 201,56 (m²)
  • Grundstücksfläche: 452 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 7,5
  • Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Das Haus befindet sich in zentraler Lage Rheinfeldens unmittelbar vor dem Gymnasium: Eine der beliebtesten Wohngegenden - hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern bestehend.
    Vor allem die ruhige Lage in Verbindung mit der schnellen Erreichbarkeit der Schulen (Gymnasium 1 Gehminute, Realschule + Grundschule 4 min mit dem Fahrrad, Kindergarten 7 Gehminuten), der Innenstadt (9 Gehminuten) und des Zugbahnhofes (5 min mit dem Fahrrad).

    Basel ist mit dem Zug in ca. 12 min zu erreichen, auch nach Bad Säckingen und Lörrach sowie in die umliegenden Dörfer bestehen sehr gute Verbindungen mit Bus und Zug.

    2019 ist Rheinfelden als der sonnigste Ort Deutschlands betitelt worden und genießt weit über seine Grenzen hinaus hohes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt.

    Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
    Mit zahlreichen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten und anderen wichtigen Institutionen wie Schulen, Kindergärten und Ärzten ist alles geboten und schnell zu erreichen.

    Man findet hier sowohl Wasser als auch Hügellandschaft. Das breite Hochrheintal westlich der Stadt ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Erleben Sie den Rhein- egal ob mit dem Schiff, dem Kanu oder im Sommer können Sie sogar darin schwimmen. Egal ob Radfahrer, Wanderer oder Familien, hier kommen alle auf Ihre Kosten.

    Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt, sodass die Stadt Basel in etwa 25 min, und Freiburg in etwa 60 min erreicht werden kann.
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: OB-2022-230

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2008
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 66,6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Beschreibung

Es freut uns Ihnen dieses wunderschöne, freistehende Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Garten in Rheinfelden Stadt vorstellen zu dürfen! Mit ca. 201 m² Wohnfläche, 7,5 Zimmern, 1 Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet, 1 separaten Bad mit Dusche im EG, Garten mit überdachter Terrasse und Grillstelle und Kellerraum bietet diese 2008 in Massivbauweise erbaute Immobilie reichlich Platz für die ganze Familie!

Das gesamte Haus ist mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung und dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche allesamt mit elektrischen Rollläden versehen sind. Durch die 36,5 cm dicken Außenwände und die gute Isolierung wird die Wärme sehr gut gespeichert, die Anforderungen eines KfW-Energiesparhaus 60 werden erfüllt. Zu einem niedrigen Energieverbrauch trägt außerdem der moderne und stilvolle Kamin bei, welcher inmitten des großen Wohn- und Essbereiches liegt und für eine gemütliche Wohlfühl-Atmosphäre sorgt. Der Stein für den Kamin wurde direkt aus Italien importiert und passt perfekt zu dem Stil des Hauses. Zwei Solarpanels auf dem Dach ermöglichen zusätzlich die Warmwasserbereitung.

Im Erdgeschoss stehen das ca. 35 m² große, helle Wohnzimmer sowie der mit vielen Fenstern ausgestattete Essbereich zur Verfügung: Hier können Sie gemütliche Spieleabende veranstalten, ein Buch vor dem Kaminfeuer lesen oder einfach entspannt auf der großen Couch einen Film schauen.

Sie haben über die Glas-Schiebetür außerdem Zugang zu der überdachten Terrasse (Pergola), welche elektrisch zu öffnen und zu schließen ist. In Verbindung mit dem Garten der perfekte Ort für Grillpartys im Sommer mit Freunden! Der gesamte Außenbereich inklusive Rollrasen wurde 2019 komplett erneuert.

Im weiteren Verlauf erreichen Sie die moderne Küche mit hochwertigsten Geräten von Siemens und Franke und einem Induktionskochfeld. Ein absolutes Highlight ist die große Granit-Platte an der Wand, welche die Küchenzeile perfekt mit dem Abzug verbindet und ein einzigartiges Design mit sich bringt. Auch hier sorgen viele Fenster für viel Tageslicht und ermöglichen das Lüften nach dem Kochen.

Ein Schlaf- oder Gästezimmer befindet sich ebenso im Erdgeschoss, gegenüber liegt das separate Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Bidet, eine Dusche sowie ein großes Waschbecken.

Im Keller steht ein ca. 25 m² großer Hobbyraum, ein Zimmer, welches als Friseursalon diente und über eine Treppe von Außen zu erreichen ist, eine große Abstellkammer (in die eine moderne Einbauküche eingebaut wurde) sowie der Heizraum zur Verfügung: Das UG könnte zu einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang umfunktioniert werden.

Eine Garage sowie 4 Stellplätze bieten viel Platz für Ihre Fahrzeuge!

Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum eines modernen, hochwertigen Einfamilienhauses mit Garten und möglicher Einliegerwohnung in ruhiger und zentraler Lage!

Karte

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