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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 192917
  • Veröffentlicht am: 30.08.21
  • Letzte Aktualisierung: 01.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 490.000 €
  • Provision: somit gesamt 4,76 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 127 (m²)
  • Grundstücksfläche: 206 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 01.09.21

Objektbeschreibung

  • Lage: Huchenfeld ist ein Stadtteil von Pforzheim und zählt zu den begehrten Wohnlagen in Pforzheim.

    Pforzheim liegt am Nordrand des Schwarzwalds am Zusammenfluss von Enz, Nagold und Würm. Die achtgrößte Stadt Baden-Württembergs gilt mit rund 120.000 Einwohnern als Großstadt. Sie ist ein Zentrum des Verdichtungsraums Karlsruhe/Pforzheim, der etwa 650.000 Einwohner zählt. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich, und Stuttgart, rund 37 km südöstlich. Pforzheim ist ein eigenständiger Stadtkreis und zugleich Sitz des Enzkreises, von dem das Stadtgebiet fast vollständig umschlossen ist. Die Stadt ist ferner das Oberzentrum der Region Nordschwarzwald und beherbergt zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine Hochschule für angewandte Wissenschaft (Hochschule Pforzheim).
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 58,30 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1972* das Haus ist hell und lichtdurchflutet
    * zentrale Lage
    * eignet sich hervorragend für Künstler und Handwerker
    * 2002 Nutzungsänderung des 1. Obergeschosses
    * 2005 Umbau zu Wohnraum
    * 2016 neues Dach und Fassadenanstrich
  • Objektnummer: 572.074

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1972
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 58,3 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • * zwei Einbauküchen
    * separates WC
    * Badezimmer mit Badewanne und Dusche
    * geräumiger Balkon nach Osten
    * große Dachterrasse nach Süden
    * Fußbodenheizung in den Wohnräumen im 1.OG und im Dachgeschoss
    * die Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) wird mit Heizkörpern beheizt
    * Solartherme für Warmwasseraufbereitung


Beschreibung

Dieses Gebäude eignet sich hervorragend für Künstler oder Handwerker, die gerne Wohn- und Geschäftshaus unter einem Dach vereinen wollen.

Das Haus liegt sehr zentral und ruhig in 2. Reihe. Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden.

Es erwartet Sie eine schöne Wohnung im 1. Obergeschoss mit einem Balkon nach Osten gelegen und einer großen Dachterrasse nach Süden gelegen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine separate Toilette und einen Abstellraum.

Dazu erwarten Sie noch zusätzlich 49 qm ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich auf 2,5 Räume verteilt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Lagerraum mit hohen Decken, der derzeit noch vermietet ist und nach Absprache frei werden kann. Zudem befindet sich noch eine ausgebaute Gewerbeeinheit mit Küche und separater Toilette im Erdgeschoss, die derzeit noch vom Eigentümer genutzt wird. Hier besteht die Möglichkeit diese weiterhin zu vermieten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind fussläufig erreichbar. Ferner erwarten Sie Freizeit- und Vereinsangebote sowie großzügig angelegte Wanderwege rund um Pforzheim Huchenfeld.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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