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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 192909
  • Veröffentlicht am: 30.08.21
  • Letzte Aktualisierung: 03.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 1.850.000 €
  • Provision: somit gesamt 2,38 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 330 (m²)
  • Grundstücksfläche: 1.078 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Straße des Ortes Pfaffenhofen an der Glonn mit etwa 2.300 Einwohnern. Umgeben von viel Natur lässt es sich hier ausgesprochen gut leben.
    Im Ort befindet sich ein Kindergarten, ein Hofladen sowie ein Sportplatz mit Tennisplätzen und ein griechischem Restaurant. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Schule finden Sie im etwa 3 km entfernten Odelzhausen.

    Durch die nahe gelegene A8 erreichen Sie München und Augsburg jeweils in unter 30 Minuten.

    Entfernungen:
    * A8: ca. 3 km
    * München: ca. 30 min
    * Augsburg: ca. 25 min
    * Einkaufsmöglichkeiten: ca. 3 km
    * Flughafen München: ca. 35 min

    * Bushaltestelle: ca. 150 m
    * Kindergarten: ca. 150 m
    * Hofladen: ca. 200 m
    * Arzt: ca. 500 m
    * Restaurant und Sportplatz: ca. 400 m
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 63,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse B (<75)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1986
  • Objektnummer: 854.487

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1986
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 63,7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Highlights:

    - Stuck im ganzen Haus
    - Fußbodenheizung
    - Küche mit allen Geräten inklusive
    - fast alle Zimmer mit Balkon- oder Terrassenzugang
    - drei Badezimmer, jeweils mit Dusche und Wanne
    - Jacuzzi und Dusche mit Dampfbadfunktion
    im Badezimmer im 1. Obergeschoss
    - zwei Gäste-WC
    - Küchenanschlüsse in allen Geschossen

    - Garten, Terrasse und umlaufender Balkon mit Süd- bzw.
    Süd-West-Ausrichtung
    - elektrische Markisen
    - Hanggrundstück mit Weitsicht
    - solarbeheizter Pool mit Umkleide
    - liebevoll bepflanzter Garten
    - Hochbeete + Gewächshaus + großer Geräteschuppen
    - Brunnen mit Bronzefigur
    - verschiedene Kunstwerke

    - ca. 112 qm Garagenfläche auf zwei Stockwerken
    mit Hebebühne
    - weitere Stellplätze im Hof

    Alles im Kaufpreis bereits inklusive!


Beschreibung

Sie suchen ein hochwertiges Haus mit viel Platz für Familie und Arbeit, umgeben von Natur und super Anbindung nach Augsburg oder München? Wir haben genau das, was Sie wollen. Hier macht wohnen Spaß!

Das Haus bietet etwa 330 qm Wohnfläche, erbaut auf einem Hanggrundstück. Durch die Hanglage lässt sich jedes der Geschosse optimal bewohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, die Küche, das Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein komplett abgetrennter Schlafbereich mit tollem Badezimmer, Ankleide und Masterbedroom. Zugang zum umlaufenden Südwest-Balkon mit Weitsicht haben Sie von jedem Zimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie vier weitere Zimmer, zwei davon mit Balkonzugang, ein Bad mit Jacuzzi und Dampfbad, das Gäste-WC sowie zwei Abstellkammern. Besonders hervorzuheben sind die Dachgauben mit seitlichen Fenstern. Sie ermöglichen einen tollen Blick in die Ferne und bringen viel Licht ins Haus.
Das Gartengeschoss verfügt über weitere Wohnmöglichkeiten. Hier stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großes Atelier zur Verfügung. Viel Platz also, für Hobby, Büro oder was auch immer Sie wünschen. Von allen Zimmern haben Sie einen tollen Blick in den Garten auf den Pool. Die vorgelagerte Terrasse ist gerade im Sommer ein Traum.

Der liebevoll gepflegte Garten mit all seinen kleinen Details und Kunstgegenständen bringt täglich ein Urlaubsgefühl zu Ihnen nach Hause. Sie erwartet ein solarbeheizter Pool mit Umkleide und angeschlossener Sonnenterrasse umgeben von toll angepflanzten Blumenbeeten. Ihr Gemüse kann in den 6 Hochbeeten oder im kleinen Gewächshaus angebaut werden, ein großer Schuppen bietet Platz für Gartengeräte.
Schrauber und Autoliebhaber aufgepasst! Das Anwesen verfügt über eine doppelstöckige Garage mit zweimal ca. 56 qm, vier Garagentoren sowie einer Hebebühne.

Eine Aufteilung als Mehrgenerationenhaus oder ähnliches wäre möglich. Küchenanschlüsse sind bereits in allen Geschossen vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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