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Exzellentes Zweifamilienhaus in gefragter Lage!
Öhringen, Deutschland
498.000 €
Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
Anzeigen Informationen
- Anzeigen ID: 221652
- Veröffentlicht am: 09.02.23
- Letzte Aktualisierung: 02.09.23
- Typ: Kaufangebote
- Kategorie: Häuser
Preis
- Preis: 498.000 €
- Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
- Im Kaufpreis enthalten: Nein
Details
- Wohnfläche: 210 (m²)
- Grundstücksfläche: 739 (m²)
- Anzahl Zimmer: 10
- Anzahl der Bäder: 3
Objektbeschreibung
- Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage eines gewachsenem Wohngebietes unweit des Stadtparks. Kurze Wege zu Sport- und Freizeitanlagen mit Hallen- und Freibad sowie Kindergärten und Schulen kennzeichnen die gute Lage dieser Immobilie.
Die große Kreisstadt Öhringen im Hohenloher Land zwischen Schwaben und Franken, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Stadtbahn und weiterführende Schulen sind unmittelbar in der Stadt vorhanden. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig - die BAB A6 Heilbronn-Nürnberg führt direkt an Öhringen vorbei. Das Weinsberger Kreuz (BAB A81, Stuttgart-Würzburg) ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. - Weitere Angaben / Freitext :
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 206,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19632 x Garage, 1 x Stellplatz außen* Gartenhütte
* Durchgeführte Modernisierungen:
- 1997 Ausbau des Dachgeschosses
- 2000 und 2008 Austausch der Fenster
- 2013 Dämmung des Daches und Installation der PV-Anlage
(9 kwp)
- 2021-22 Haustüre mit Vordach, Einfriedung des Gartens,
Sektionaltore bei beiden Garagen - Objektnummer: 710.485
Weitere Details & Energie
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1963
- Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Bedarf/ Verbrauch: 206 (kWh/(m²*a))
- Energieeffizienzklasse: G
- Wesentlicher Energieträger: Öl
Beschreibung
Im Auftrag verkaufen wir dieses absolut sehenswerte Zweifamilienhaus in gefragter Lage im südlichen Öhringen. Auf großzügigem Grundstück gelegen präsentiert sich die Immobilie in gutem und gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten. An erster Stelle zu nennen ist die Installation einer Photovoltaik-Anlage in Verbindung mit der Dämmung des Daches, sowie den Austausch der Fenster.
Die Immobilie ist teilweise vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei und das ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell nicht bewohnt. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss ist fest vermietet.
Nicht zuletzt die kurzen Wege zum Öhringer Stadtbus und Stadtbahn, den Schulen sowie die gute Anbindung an die Autobahn A6 machen dieses Anwesen zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Um dieses Haus rundum und mit all seinen Details zu erleben, ist eine Besichtigung vor Ort in jedem Fall empfehlenswert!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten. An erster Stelle zu nennen ist die Installation einer Photovoltaik-Anlage in Verbindung mit der Dämmung des Daches, sowie den Austausch der Fenster.
Die Immobilie ist teilweise vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird in Kürze frei und das ausgebaute Dachgeschoss ist aktuell nicht bewohnt. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss ist fest vermietet.
Nicht zuletzt die kurzen Wege zum Öhringer Stadtbus und Stadtbahn, den Schulen sowie die gute Anbindung an die Autobahn A6 machen dieses Anwesen zu einer Immobilie der Spitzenklasse. Um dieses Haus rundum und mit all seinen Details zu erleben, ist eine Besichtigung vor Ort in jedem Fall empfehlenswert!
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