Eine echte Rarität -
Großes sonniges Grundstück

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 220761
• Veröffentlicht am: 27.01.23
• Letzte Aktualisierung: 10.02.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 849.000 €
• Provision: prov.frei
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 250 (m²)
• Grundstücksfläche: 1.021 (m²)
• Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

• Lage: Die Zähringerstadt Neuenburg am Rhein liegt optimal im Mittelpunkt des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz und am Fuße des Schwarzwaldes. Der Rhein und die französische Grenze sind nur zwei Kilometer entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert. Ein weiteres Highlight ist die Landesgartenschau, die 2022 in Neuenburg stattfindet.
  
  Sämtliche Schuleinrichtungen und Kindergärten sind vor Ort und ideal mit dem Fahrrad erreichbar. Die vielen Feldwege direkt vor Ihre Haustüre unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.
  
  Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmärkten, Schwimmbädern, Apotheken, Ärzten, einem Drogeriemarkt und Kino spricht für sich. Zudem versorgt ein Wochenmarkt die Bewohner mit frischen Produkten. Die Einkaufsmärkte sowie der Bahnhof sind ebenfalls mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
  
  Durch die zentrale Verkehrslage und den starken Wirtschafts- und Investitionsstandort ist Neuenburg ein attraktiver Wohnort. Es bestehen direkte Anbindungen an die Autobahn, den EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg und an die Rheintalbahn. Kurze Wege nach Frankreich als auch in die nahegelegene Schweiz sind gegeben.
  
  Nur wenige Fahrradminuten zum Bahnhof, Schulzentrum, Kreisgymnasium sowie zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs
• Weitere Angaben / Freitext : Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
• Etagenanzahl: 2
• Objektnummer: 2021 -1381

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1968
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 140 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gartenmitbenutzung
• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - großes Hobby-/Arbeitszimmer im Untergeschoss
  
  Auf die Erdgeschosswohnung verteilen sich vier Zimmer mit Küche, Tageslichtbad und ein separates WC. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Modernisierungen sind empfehlenswert. Darüber hinaus begeistern gleich zwei Terrassen mit Süd- und Westausrichtung.
  
  Die Obergeschosswohnung mit Westbalkon passt sich räumlich an die Erdgeschosswohnung an und wurde im Laufe der Jahre modernisiert.
  
  Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen sowie zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad.
  
  Im Untergeschoss finden sie den großzügigen Hobbyraum mit Fensterfront, ideal auch als Arbeitszimmer geeignet sowie eine Garage. Weiter befinden sich im Untergeschoss ein gut nutzbarer Hobbyraum und 3 Kellerräume und der Heizungs- und Technikraum.
  
  Sehr gute Raumaufteilung
  Renovierungs-/Modernisierungsbedarf
  Zwei Terrassen – Süd und Westausrichtung
  Großzügiges Hobby-/Arbeitszimmer ca. 26 m² im Untergeschoss
  Drei gut nutzbare Kellerräume im Untergeschoss + Heizungsraum

Beschreibung

Karte