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Architektenhaus in ruhiger Wohnsiedlung in Neuenburg am Rhein!
Neuenburg am Rhein, Deutschland
695.000 €
Anbieter-Information
Bögl Immobilien
Kontaktperson: Claudia Bögl
Rechbergstr. 35, 79585 Steinen, Deutschland
Kontaktperson: Claudia Bögl
Anzeigen Informationen
- Anzeigen ID: 231501
- Letzte Aktualisierung: 09.08.23
- Typ: Kaufangebote
- Kategorie: Häuser
Preis
- Preis: 695.000 €
- Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Stellplatz/Garage: Garage
- Im Kaufpreis enthalten: Ja
Details
- Wohnfläche: 178 (m²)
- Grundstücksfläche: 781 (m²)
- Anzahl Zimmer: 7
- Anzahl der Bäder: 2
Verfügbarkeit
- Verfügbar ab: 01.07.23
Objektbeschreibung
- Lage: Neuenburg mit etwa 12.300 Einwohnern liegt erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Vogesen und Schwarzwald. Es liegt auf halbem Weg zwischen Freiburg im Breisgau und Basel und damit im Mittelpunkt des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz.
- Weitere Angaben / Freitext : Mit zwei Brücken nach Frankreich und zahlreichen Kontakten zum französischen Nachbarn ist Neuenburg am Rhein eine beliebte Einkaufsstadt für Deutsche und Franzosen.Neuenburg am Rhein ist ein attraktiver Wohnort, der alles für den täglichen Bedarf bietet. Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Schule, Arzt, Kindergarten sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. LINK: Neuenburg Stadtportrait ● Kinderkrippen, Kindergärten, Kindertagespflege ● Grundschule, Werkreal- und Realschule, Gymnasium ● Altenwerk Neuenburg am Rhein (Buntes Programm für jeden Geschmack) ● Wochenmarkt Mittwoch und Samstag von 8.00 Uhr - 12.00 Uhr ● Krankenhaus, Ärzte, Apotheke ● Museum für Stadtgeschichte ● Sport-, Fasnachts- und sonstige Vereine ● Landesgartenschau 2022 ● Verkehrsanbindung vom Bahnhof Müllheim (ab Freiburger Str. 13a in 10 min. mit dem Rad oder in 6 min. mit dem Auto) ○ Lörrach ab Bahnhof Müllheim ca. 35 min. ○ Basel Bad. Bahnhof ab Bahnhof Müllheim 26 min. ○ Freiburg ab Bahnhof Müllheim ca. 19 min. ○ Flughafen Basel-Mulhouse ca. 30 min.
- Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
- Objektnummer: 23WN
Weitere Details & Energie
- Objektzustand: Gepflegt
- Baujahr: 1977
- Bautyp: Altbau
- Energieausweis: Liegt vor
- Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Bedarf/ Verbrauch: 176 (kWh/(m²*a))
- Energieeffizienzklasse: F
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung
- Balkon/Terrasse
- Garten
- Gäste-WC
- Keller
- Abstellraum
- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Wanne
Beschreibung
Das Architektenhaus wurde 1977 erbaut und befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage der Oberstadt Neuenburgs.
Sie betreten das durch seine spezielle Architektur bestechende Haus über drei Außentreppenstufen im EG, wo sich ein Einbauschrank als Garderobe anbietet und sich ein Gäste-WC befindet. Durch den Windfang gelangen Sie ins offene Esszimmer, das an die Küche angrenzt und durch einen großen Torbogen den Blick in den weitläufigen eigenen Garten ermöglicht. Durch die spezielle Gestaltung der Außenfront mit Strukturglas lädt der lichtdurchflutete Bereich zum Verweilen ein. In der hellen Küche erwartet Sie eine Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und einer großen Arbeitsfläche mit Blick ins Grüne. Neben der Küche steht ein gemütlicher Raum zur Verfügung, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die teilweise überdachte Terrasse (15 m2) und der Garten sind über die große Glastüre im Wohnzimmer oder von außen zu erreichen. Die Versorgung mit allen Gartenutensilien kann ohne Umwege direkt von der geräumigen Garage oder von einem der beiden Stellplätze aus stattfinden. Der große Raum im UG bietet mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer (etwa 9 m2 mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) und begehbarem Kleiderschrank vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf, beispielsweise als Gästedomizil, Teenagerparadies oder für eine 24-Stunden-Betreuung. Für die Vorratshaltung steht neben dem Tank- und Heizraum zusätzlich ein großer Kellerraum mit etwa 8 m2 zur Verfügung. Im DG warten 3 Schlafzimmer (11-18 m2) auf ihre neuen Bewohner, wobei von zwei davon der Zugang zum Balkon möglich ist. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Der ausgebaute Dachgiebel (47 m2) kann beispielsweise als Spielparadies, Fitnessraum, Hobbyraum, Bibliothek genutzt werden oder aber er lässt das Herz eines Teenagers höher schlagen. Im großen Garten oder auf der ans Haus angrenzenden Terrasse können Sie nach Belieben die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet zudem die Möglichkeit für Gemüsebeete, die Haltung von eigenen Hühnern, Platz für einen Pool oder für einen Kinderspielplatz, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Alles in allem handelt es sich um ein tolles, gut durchdachtes Zuhause in einem gewachsenen Baugebiet, was durchaus Seltenheitswert bedeutet. Ein echtes “Sahnestückchen” eben.
Sie betreten das durch seine spezielle Architektur bestechende Haus über drei Außentreppenstufen im EG, wo sich ein Einbauschrank als Garderobe anbietet und sich ein Gäste-WC befindet. Durch den Windfang gelangen Sie ins offene Esszimmer, das an die Küche angrenzt und durch einen großen Torbogen den Blick in den weitläufigen eigenen Garten ermöglicht. Durch die spezielle Gestaltung der Außenfront mit Strukturglas lädt der lichtdurchflutete Bereich zum Verweilen ein. In der hellen Küche erwartet Sie eine Einbauküche mit Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und einer großen Arbeitsfläche mit Blick ins Grüne. Neben der Küche steht ein gemütlicher Raum zur Verfügung, der bisher als Arbeitszimmer genutzt wurde. Die teilweise überdachte Terrasse (15 m2) und der Garten sind über die große Glastüre im Wohnzimmer oder von außen zu erreichen. Die Versorgung mit allen Gartenutensilien kann ohne Umwege direkt von der geräumigen Garage oder von einem der beiden Stellplätze aus stattfinden. Der große Raum im UG bietet mit separatem Eingang, eigenem Badezimmer (etwa 9 m2 mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) und begehbarem Kleiderschrank vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf, beispielsweise als Gästedomizil, Teenagerparadies oder für eine 24-Stunden-Betreuung. Für die Vorratshaltung steht neben dem Tank- und Heizraum zusätzlich ein großer Kellerraum mit etwa 8 m2 zur Verfügung. Im DG warten 3 Schlafzimmer (11-18 m2) auf ihre neuen Bewohner, wobei von zwei davon der Zugang zum Balkon möglich ist. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und einem Fenster ausgestattet.
Der ausgebaute Dachgiebel (47 m2) kann beispielsweise als Spielparadies, Fitnessraum, Hobbyraum, Bibliothek genutzt werden oder aber er lässt das Herz eines Teenagers höher schlagen. Im großen Garten oder auf der ans Haus angrenzenden Terrasse können Sie nach Belieben die Seele baumeln lassen. Der Garten bietet zudem die Möglichkeit für Gemüsebeete, die Haltung von eigenen Hühnern, Platz für einen Pool oder für einen Kinderspielplatz, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf. Alles in allem handelt es sich um ein tolles, gut durchdachtes Zuhause in einem gewachsenen Baugebiet, was durchaus Seltenheitswert bedeutet. Ein echtes “Sahnestückchen” eben.
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Bögl Immobilien
Kontaktperson: Claudia Bögl
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