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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage! Reine Kapitalanlage!

Nachrodt-Wiblingwerde, Deutschland
449.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 233798
  • Veröffentlicht am: 01.09.23
  • Letzte Aktualisierung: 02.12.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 449.000 €
  • Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 356 (m²)
  • Grundstücksfläche: 256 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

  • Lage: Nachrodt ist eine auf 305 HM liegende Gemeinde im Märkischen Kreis und hat ca. 6500 Einwohner.

    Zum einen liegt Nachrodt mit einigen Ortsteilen im Tal der Lenne zwischen Altena und Iserlohn-Letmathe, während Wiblingwerde auf dem westlichen Höhenzug des Lennegebirges zwischen Nachrodt, Hohenlimburg und Lüdenscheid liegt.

    Die vorhandene Infrastruktur bietet praktische Ärzte, eine Bank, Tankstelle, Lebensmittelgeschäfte, Getränkehandel, wie auch diverse Einzelhandelsgeschäfte in ebenfalls unmittelbarer Nähe.

    Für Ihre Kinder finden Sie Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschule und der ortsansässigen Sekundarschule. Zahlreiche alternative Möglichkeiten befinden sich im Nachbarort Letmathe und Altena.


    Des Weiteren gibt es ein Gartenhallenbad vor Ort, einen Sportverein mit diversen Spaten wie und eine Vielzahl an Wanderwegen die angeboten werden um die wunderschöne Natur in Nachrodt-Wiblingwerde zu genießen.


    Optimale Autobahnanbindung an die A45 und A46.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 170,80 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1910Energieträger des Hauses: Erdgas LL
    Wärmeerzeuger Baujahr 2017

    Jahresmieteinnahmen:

    Wohnmiete: EUR 21.420,--
    Gewerbemiete: Eur 9.600,--

    Grundrisspläne liegen nicht vor!
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 871.037

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1910
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 170,8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Highlights:

    > massiver Altbau
    > fünf Wohneinheiten
    > Gewebefläche
    > großer Keller
    > große Garage mit Elektrotor
    > top Lage, absolut zentral


Beschreibung

In absolut zentraler Lage, im Kern von Nachrodt, befindet sich dieses im Jahr 1910 erbaute Wohn-und Geschäftshaus mit südlicher Ausrichtung der Hausfront.

Die ca. 200 qm große Geschäftsfläche ist neu renoviert, mit großer Glasfront und Ausstellfläche, mit WC-Raum und einem Aufenthaltsraum und ist an ein Familienunternehmen vermietet.

Die insgesamt ca. 356 qm Wohnfläche verteilen sich auf fünf Wohnungen in verschiedener Größe auf drei Stockwerke.

Somit ergibt sich folgende Aufteilung.

Fakten:

Wohnung 1 3. Stock: 4 Zimmer Wohnung mit 98qm Wohnfläche und Kellerraum

Wohnung 2 2. Stock: 2 Zimmer Wohnung mit 67qm Wohnfläche und Kellerraum, komplett möbliert (Beispielbilder im Exposé)

Wohnung 3 2. Stock: 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 52 qm Wohnfläche und Kellerraum + Einbauküche

Wohnung 4 1. Stock: 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 119 qm Wohnfläche und ca. 85 qm Dachterrasse und Kelleraum

Wohnung 4 Parterre: 1 Zimmer-Appartement mit ca. 20 qm Wohnfläche komplett möbliert

Es befinden sich noch 4 große Kellerräume zusätzlich im Haus!

Gesamte Nutzfläche: ca. 660 qm

Große Garage mit elektrischem Tor und diverse Kellerräume in verschiedener Größe.

Aufgrund der Privatsphäre wurde auf weitere Bilder der Räumlichkeiten verzichtet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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