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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 194437
  • Veröffentlicht am: 30.09.21
  • Letzte Aktualisierung: 09.10.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 950.000 €
  • Provision: Käuferprovision: 3,57% (incl. der gesetzl. Mehrwertsteuer von 19%) des Kaufpreises.
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 256 (m²)
  • Nutzfläche: 135,4 (m²)
  • Grundstücksfläche: 347 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 7

Objektbeschreibung

  • Lage: Oberhof ist ein kleines Dorf im Hotzenwald und gehört zu Murg. Es hat ca. 780 Einwohner auf einer Fläche von 495 ha. Eine Einkaufsmöglichkeit und Gastronomie sind vorhanden. Für die kleinen Einwohner gibt es einen eigenen Kindergarten. In dem Dorf leben viele nette Leute, so dass man sich schnell in das Dorfleben eingliedert.
    Murg ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg in unmittelbarer Nachbarschaft zur Schweizer Grenze mit ca. 7.000 Einwohner. Eingebettet in das Hochrheintal liegt die Ortschaft Murg, zu der infolge der Gemeindereform seit 01. Januar 1973 die früher selbständigen Gemeinden Niederhof, Oberhof und Hänner als Ortsteile gehören. Die verkehrsmäßig günstige Lage an der Bahnlinie Basel-Konstanz und an der B34 im Hochrheintal und die Verbindung durch die L 151 nach Norden hin haben sich für die Ortschaft Murg bis heute für die Ansiedlung von Gewerbe und Ausweisung von Wohnbaugebieten als vorteilhaft gezeigt. Alle technischen Ver- und Entsorgungsanlagen sind auf dem neuesten technischen Stand bzw. werden derzeit umgerüstet und modernisiert. Es gibt zwei Grund- und Hauptschulbezirke, sechs Kindergärten, mehrere Allgemein- und Zahnarztpraxen, Apotheke und Banken.
    Sehr attraktiv ist auch das Angebot der sportlichen Möglichkeiten in Murg. Während der Sommermonate steht ein mit Sonnenenergie beheiztes Naturbad, direkt am Rhein gelegen, zur Verfügung. In Murg, Niederhof und Hänner wurden in den letzten 15 Jahren Sportplätze mit attraktiven Clubheimen gebaut, in Murg und in Niederhof stehen geräumige Sporthallen zur Verfügung; Tennis- und Faustballplätze sowie eine große Reithalle stehen für weitere sportliche Möglichkeiten zur Verfügung. Zahlreiche soziale Organisationen bemühen sich um Kinder, Jugendliche und vor allem um die ständig zunehmende Gruppe der älteren Einwohner. Wenn auch die Gemeinde keinen eigentlichen Fremdenverkehrsbetrieb unterhält, hat sie doch verschiedenen, teilweise sehr interessante Naherholungsobjekte anzubieten. Anziehungspunkt für viele Wander- und Heimatfreunde aus nah und fern bildet immer wieder die wildromantische, enge Murgtalschlucht mit der Burgruine Wieladingen.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Kennwert: 14,4 kWh (Effizienzklasse A+), Energieträger: Strom, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Objektnummer: 210703

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2017
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 14 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Keller
  • Einbauküche
  • Parkett
  • Aufzug
  • Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung komplett

Beschreibung

In ruhiger Ortsrandlage im Ortsteil Oberhof, Neubaugebiet Spittelhau liegt dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Weitsicht.

Durch einen mit Fliesen ausgelegten Flur gelangt man in den großen und hellen Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und Fernsehecke. Glänzende Oberflächen und die Elektrogeräte aus Edelstahl lassen die Küche modern erstrahlen. Ein Schwedenofen sowie das Holzparkett verleihen Wärme und Gemütlichkeit. Eine geschwungene Holztreppe führt nach oben. Vom Elternschlafzimmer hat man Zugang zum ca. 13 m² großen Balkon mit Nordausrichtung. Im Moment werden die zwei weiteren Zimmer im Obergeschoss als Büro und Kinderzimmer genutzt. Auch hier liegt, wie in der gesamten oberen Etage ein Holzparkettboden. Das Badezimmer ist augestattet mit einer trapezförmigen Whirlpool-Wanne, großer bodenebener Dusche, einem Doppelwaschbecken und Toilette. Die Fliesen in Grau und in Holzoptik runden das moderne Flair ab. Von hier haben Sie Zugang zum Ankleidezimmer.

Direkt aus dem Wohnbereich im Erdgeschoss gelangt man auf die überdachte Südterrasse mit Windschutzelementen. Ein wunderschöner Garten mit verschiedenen Sitzplätzen bietet viel Platz für Spiel und Erholung. Ein Teil der Gartenfläche ist dazu gepachtet. Die Immobilie ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und unterkellert. Ein größerer Kellerraum dient als Waschküche und beherbergt die Heizungsanlage, nebenan ist genügend Platz für Vorräte. Außerdem wurde eine ca. 28 m² große Heimwerker-Werkstatt mit eigenem Eingang, Tageslicht und Fußbodenheizung im Untergeschoss eingerichtet.

Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und auch eine eigene Gartenfläche. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss findet sich der Wohnbereich mit offener Einbauküche. Direkt aus dem Eingangsbereich führt die Treppe nach unten zu Bad und Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Toilette, Waschbecken und bodenebene Dusche. Auch für Waschmaschine und Trockner ist genügend Platz. Mit den grauen und weißen Fliesen wurden passende Akzente gesetzt.

Vom Haus sind sie mit wenigen Schritten im Dorfzentrum. Auch der Kindergarten und die nächste Einkaufsmöglichkeit sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Murg und Laufenburg (Grenzübergang).

Karte

Hartig & Kollegen Immobilien
Kontaktperson: Marc Hartig
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