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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 189336
  • Letzte Aktualisierung: 01.08.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 749.000 €
  • Provision: somit gesamt 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 320 (m²)
  • Grundstücksfläche: 720 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

  • Lage: Das Haus befindet sich am Ortsrand von Münster am Lech. Diese kleine aber liebenswerte Gemeinde gehört zum schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Mit einem großen Angebot an Vereinen, Badeseen und Radwegen können Sie Ihre Freizeit vielseitig gestalten. Ein Kindergarten, Bäcker und Tante Emma Laden befinden sich ebenfalls vor Ort. Alles Weitere erhalten Sie in den Ortschaften Holzheim oder Rain am Lech.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 38,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse A (<50)
    Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19782 x Garage, 2 x Carport
  • Objektnummer: 306.272

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Neuwertig
  • Baujahr: 1978
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 38 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: A
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Folgende Maßnahmen wurden im Zuge der Sanierung durchgeführt:

    * 2008 bis 2009: Dachstuhl mit neuer Dacheindeckung, Fenster,
    Heizung inkl. neuer Heizungsleitungen, Elektroinstallation
    und Wasserleitungen, Solaranlage zur Heizungsunterstützung
    * 2009: ca. 12 cm Dämmung der Außenwände
    * 2016: Komplette Sanierung des Obergeschosses
    (u.a. Putz, Estrich, Decken mit LED's) Kaminofen im EG
    * 2019: PV-Anlage mit ca. 9,6 kWp und 13 kWp Speicher
    * Einbauküche
    * Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
    * Gäste-WC im Erdgeschoss
    * weiteres separates WC im Obergeschoss möglich
    * eine Doppelgarage, eine Einzelgarage
    und abgeschlossener Carport für zwei Pkws
    * Balkon und Dachterrasse
    * Kaminofen
    * Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Bereich und im Badezimmer,
    in den Schlafräumen (und zusätzlich im Badezimmer)
    befinden sich Heizkörper
    * elektrische Rollläden im ganzen Haus
    (aktuell ausgenommen Dachgeschoss)


Beschreibung

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses sehr großzügige und modern sanierte Haus vor, das momentan als Einfamilienhaus genutzt wird, aufgrund des Platzangebots aber auch durchaus zum Zweifamilienhaus erweitert werden kann. Hierfür könnte im Dachgeschoss eine zusätzliche Einheit mit ca. 120 qm Wohnfläche, großer sonniger Dachterrasse und einem eigenen Eingang geschaffen werden.
Aber dies nur nebenbei erwähnt...
Momentan verfügt das Haus über drei geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein Raum, der noch gar nicht fertig ausgebaut ist, könnte auch hervorragend als kleine Gewerbeeinheit in Form eines Büros, einer kleinen Praxis, Friseursalons, Massagestudio etc. genutzt werden, da auch hier ein Zugang von außen machbar wäre. Sollte hierfür Wasser notwendig sein, könnte dieses von der darunterliegenden Waschküche hochgezogen werden. Ein weiterer, aktuell als Spielzimmer für die Kinder genutzter Durchgangsraum wäre weiterhin als Erweiterung einer eventuellen Gewerbeeinheit denkbar.
Auch das Erdgeschoss verfügt über ein ausgedehntes Raumangebot, das auf unterschiedlichste Weise genutzt werden kann. Ansonsten ist das Haus voll unterkellert. Dieser Bereich wurde allerdings noch nicht saniert und befindet sich somit in einem baujahrstypischen Zustand. Am Besten vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, bei dem Sie sich Ihr eigenes Bild über Nutzbarkeit und Möglichkeiten machen können.
Bezugsfrei ist das Haus ca. ab August 2022, vermutlich aber auch schon früher.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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