Traumhaftes Wohnen: Entdecken Sie Ihr neues Einfamilienhaus!

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259808
• Veröffentlicht am: 22.11.24
• Letzte Aktualisierung: 23.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 1.495.000 €
• Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
• Preis Stellplatz / Garage: 39.000 €
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 172 (m²)
• Grundstücksfläche: 450 (m²)
• Anzahl Zimmer: 5

Verfügbarkeit

• Verfügbar ab: 23.11.24

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!
  
  Dieses freistehende Einfamilienhaus, in massiver Ziegelbauweise errichtet, wartet bezugsfertig auf Sie und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einem beeindruckenden Energieeffizienzstandard der Klasse A+ und einem Verbrauch von nur 18,8 kWh erfüllt es die strengen Anforderungen des KfW-55-Standards. Zudem ist das Haus photovoltaikfähig für ein umweltbewusstes und zukunftssicheres Wohnen.
  
  Das Haus bietet auf großzügigen 172 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlichen 250 Quadratmetern Nutzfläche viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es umfasst fünf Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC und die Möglichkeit für ein weiteres Duschbad. Im Obergeschoss lässt sich die Raumaufteilung flexibel gestalten, die Wand zwischen zwei Zimmern kann entfernt werden, um noch großzügigere Wohnbereiche zu schaffen.
  
  Die Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität: Hochwertige Markensanitärobjekte, wählbares edles Echtholzparkett sowie wählbare Designböden schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Abende und mit der modernen Cat-7-Verkabelung sind Sie technisch optimal vernetzt.
  
  Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein zusätzlicher Stellplatz bereit zum Preis von EUR 39.000,-- zusammen.
  
  Das großzügige Außengelände lädt mit einer Dachterrasse, einer Terrasse und einem weitläufigen Garten dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in einem gewachsenen Wohnviertel und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an städtische Einrichtungen und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.
  
  Erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Zuhause und genießen Sie den außergewöhnlichen Wohnkomfort dieses Einfamilienhauses.
  
  Zögern Sie nicht, dieses Angebot ist einzigartig!
  
  Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
• Lage: Lochhausen, am westlichen Stadtrand von München, bietet eine ideale Mischung aus guter Anbindung und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist durch die S-Bahn S3 Richtung Mammendorf und die A99 (Anschlussstelle München-Lochhausen) bequem erreichbar. Trotz seiner Größe ist Lochhausen der am dünnsten besiedelte Stadtbezirk Münchens.
  
  Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Ein größeres Einkaufszentrum ist nur fünf Autominuten entfernt. Restaurants, Ärzte und Apotheken sorgen für eine hohe Lebensqualität.
  
  Das nahegelegene Pasing bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Bildungseinrichtungen und ist in 15 Minuten mit Auto, Bus oder Bahn erreichbar.
  
  Lochhausen besticht durch seine Ursprünglichkeit und naturnahe Erholungsmöglichkeit. Die Aubinger Lohe und der Langwieder See bieten ideale Orte zum Entspannen und Genießen der Natur.
• Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
  Energiekennwert: 18,80 kWh/(qm*a)
  Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
  Heizung: Wärmepumpe mit Strom
  Baujahr laut Energieausweis: 20221 x Garage, 1 x Stellplatz außenEntdecken Sie Ihr Traumhaus vor Ort und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
  Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen!
• Objektnummer: 861.009

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Erstbezug
• Baujahr: 2023
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 18,8 (kWh/(m²*a))
• Energieeffizienzklasse: A+

Ausstattung

• Gäste-WC

Karte