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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 189636
  • Veröffentlicht am: 25.06.21
  • Letzte Aktualisierung: 10.08.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 450.000 €
  • Provision: somit gesamt 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 136 (m²)
  • Grundstücksfläche: 360 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 5
  • Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

  • Lage: Mannheim Gartenstadt- vieler Worte bedarf es hier nicht. Umgeben von viel Grün und dem nahegelegenen Wald ist die Gartenstadt sehr attraktiv für Paare in der Familiengründung, Familien und Menschen mit dem Drang in die Natur und dennoch sehr gutem Anschluss an die Innenstadt. In ruhiger Seitenstraße gelegen befindet sich diese Doppelhaushälfte. Fußläufig erreichen Sie den Wald, ebenso wie die Verbindungen zur Autobahn und den öffentlichen Nahverkehrsmitteln. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 171,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 19361 x Garage, 2 x Stellplatz außen* kein Erbbaurecht
    * Garage
    * zwei Außenstellplätze
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 776.072

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1936
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 171,7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • * Einbauküche mit kleiner Speisekammer
    * zwei Bäder
    * Gäste-WC
    * Terrasse
    * Keller
    * pflegeleichter Außenbereich


Beschreibung

Diese individuelle Doppelhaushälfte mit Anbau besticht durch seine Lage inmitten eines ruhigen Wohngebiets in der Gartenstadt. Das Ursprungsbaujahr beziffert sich auf ca. 1936, danach kam es zu einem Wiederaufbau Mitte der 40er Jahre. Der hintere Anbau wurde ca. 1950 errichtet.

Die meisten Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss, von denen die meisten Zimmer über ein bis zwei Stufen miteinander verbunden sind. Im Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Zimmer mit Tageslichtbad und separatem WC. Das Vorderhaus ist unterkellert. Ein kleiner Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Teich und Loungebereich lässt Sie vom Alltag entspannen.

Einige Sanierungen wurden zwischen 2005-2008 getätigt:
* Außendämmung ca. 5 cm
* Elektrik
* Wasser-/Abwasser
* Garage

Hier und da sind je nach Geschmack Renovierungsarbeiten durchzuführen. Daher ist dieses Haus ideal für Menschen mit Freude am Handwerken geeignet. Die Heizungsanlage sollte ausgetauscht werden, ein Kostenvoranschlag liegt vor.
Ein Einzug ist zum Januar 2022 möglich, nach Absprache könnte dies auch früher erfolgen.

Kein Erbbaurecht- daher Seltenheitswert in der Gartenstadt! Ideal für Paare oder eine kleine Familie mit handwerklichem Geschick, die sich ihr kleines Paradies nahe des Karlsterns erschaffen wollen.

Vor der Besichtigung schauen Sie sich bitte den beigefügten 360 Grad Rundgang an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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