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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 195210
  • Veröffentlicht am: 14.10.21
  • Letzte Aktualisierung: 05.07.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 350.000 €
  • Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 163 (m²)
  • Grundstücksfläche: 451 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 6
  • Anzahl der Bäder: 1

Objektbeschreibung

  • Lage: Marzell liegt im südlichen Schwarzwald im hinteren Kandertal und gehört zusammen mit der Schwestergemeinde Malsburg der Verwaltungsgemeinschaft Kandern Stadt an. Sie erreichen diesen als Wander- und Loipengebiet geschätzten Ort über die A 5, Ausfahrt Müllheim Neuenburg, Schliengen, Kandern, Malsburg-Marzell.
  • Weitere Angaben / Freitext : _________________

    Bei Interesse bitten wir Sie um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten an folgende E-Mail-Adresse:

    marzell@remax-loerrach.de

    Die Erst-Besichtigung findet per geführter virtueller Onlinetour statt. Dafür vereinbart der Makler mit Ihnen einen persönlichen Termin, bei dem Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus per Rechner, Tablet oder Smartphone besichtigen können.

    _________________

    Kaufnebenkosten:
    Grunderwerbssteuer 5 %
    Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
    Notargebühren und Grundbuchkosten ca. 2 %
    (jeweils vom notariell beurkundeten Kaufpreis)

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Daten können wir - trotz sorgfältiger Bearbeitung - keine Haftung übernehmen.

    ____________


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    Gerne helfen wir auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie.
  • Objektnummer: MB-2021-332

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1994
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 141,4 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Heizungsart: Zentralheizung

Beschreibung

Mit 163 m² Wohnfläche plus Garten mit toller Laube und Lounge-Terrasse ist dieses Einfamilienhaus zu dem Preis ein echter Geheimtipp für clevere Kapitalanleger. Eine Investition, die Dank der zuverlässigen und eigenverantwortlichen Bestandsmieter eine sofortige Refinanzierung und Rendite ermöglicht.

1993 ursprünglich als Dreier-Reihenendhaus geplant, wurde nur diese eine Einheit verwirklicht. Derzeit steht das Haus daher als Einzelgebäude in seiner zentralen Dorflage allein auf weiter Flur. Als zusätzlichen Vorteil gibt es die Option, die beiden benachbarten Grundstücke mit weiteren 640 m² bestem Bauland günstig zu erwerben. Somit ergeben sich durch die Zusammenlegung aller drei Grundstücke mehrere Bebauungsalternativen.

Das komplett unterkellerte Grundgebäude besteht aus zwei weiteren Vollgeschossen, ein großzügig ausgebautes Dachgeschoss und Dachspeicher sowie einer angrenzenden Doppelgarage.

Über eine kleine Treppe betritt man den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Gleich links vom Eingang befindet sich die gemütliche Wohnstube mit ihrem imponierend gemauerten Eckkamin. Am Ende des Flures befindet sich eine gut ausgestattete Wohnküche und ein helles Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Über die längsseitige Holztreppe gelangt man in den ersten Stock mit seinen drei Schlafzimmern und einem weiteren WC-Raum. Eine Etage höher und man befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das dortige Kinderzimmer sowie der gegenüberliegenden Flurraum sind durch die eingebauten Gauben angenehm geräumig. Besonders hervorstechen tut hier der große zweiteilige Wohnraum mit seiner gemütlichen Kaminecke.

Karte

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