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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 189106
  • Letzte Aktualisierung: 01.08.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 1.700.000 €
  • Provision: somit gesamt 4,76 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 246 (m²)
  • Grundstücksfläche: 210 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 9

Objektbeschreibung

  • Lage: Königstein liegt im Hochtaunuskreis im Umland von Frankfurt am Main mit sehr guter Infrastruktur. Frankfurt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Regionalbahn gut zu erreichen. Königstein ist bekannt für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen und weist einen weit überdurchschnittlichen Kaufkraftindex aus.

    Königstein im Taunus präsentiert sich als bekannter Luftkurort mit entsprechenden Gesundheits- und Wellness Einrichtungen, ausgezeichneten Schulen, Sportstätten und Freizeiteinrichtungen.

    Die Immobilie liegt in Königsteins Altstadt am ruhigen Rand der Fußgängerzone unweit des Kurparks. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
    In Laufnähe der Immobilie finden Sie mehrere Buslinien. Überregionale Ziele sind durch die Bahnlinie RB12 gut erreichbar. Die Fahrtzeit nach Frankfurt beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Modegeschäfte und die Buchhandlung. Außerdem haben Sie die Möglichkeit eine Bibliothek, Fitnessstudio und mehrere Grün- und Parkanlagen zu nutzen.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 203,80 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse G (<250)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 19641 x Garage, 1 x Stellplatz außenDiese Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Vertretung. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird Garant-Immobilien nicht übernehmen.
  • Objektnummer: 754.049

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1964
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 203,8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: G
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • * gehobene Qualität
    * Heizungsart: Zentralheizung
    * moderne Bäder
    * Eichenparkett in den Wohnungen
    * Fliesen
    * 1 Garage
    * 1 Stellplatz
    * Keller
    * Fahrradkeller
    * Gäste-WC
    * Personal WC
    * Tresor
    * Atrium
    * Einbauküche


Beschreibung

Dieses besondere, zweistöckige Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Sie erstreckt sich über eine gesamte Nutzfläche von ca. 677 qm; davon eine Wohnfläche von ca. 246 qm. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gehobene Ausstattung aus.

Für die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche von ca. 141 qm wurde bereits ein Mietvertrag für ein zukünftiges Café unterzeichnet. Zu dieser Räumlichkeit gehört eine Küche, ein Büro, ein Serverraum, Lagermöglichkeiten sowie eine Garage und ein Stellplatz.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je eine 4 1/2 Zimmer-Wohnung von ca. 115 qm bzw. ca. 131 qm. Ein offenes Atrium sowie ein sonniger Süd-/West-Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Ausblick genießen können, bilden neben der interessanten Raumplanung dieser Wohnungen die Highlights.

Geheizt wird das im Jahr 1964 erbaute Objekt mit einer Gas-Zentralheizung. Weitere Lagermöglichkeiten befinden sich auf dem Dachboden und im Keller.

Die Gewerbeeinheit wird zum 15.06.2021 auf 5 Jahre vermietet mit Option auf 5 Jahre Verlängerung. Ab 2022 wird die Kaltmieteerhöht; anschließend dann jährlich um 3%.

Die beiden Wohnungen werden - voraussichtlich zum 01.07.2021 - mit 13,00 EUR/qm vermietet - ebenfalls mit einer Staffelmieterhöhung ab 2022 von 2% jährlich.
Die Rendite beträgt 3,52 % und ab 2022 dann 3,74 %.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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