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HausansichtHausansicht
HausansichtHausansicht
Ansicht Rückseite mit GartenAnsicht Rückseite mit Garten
TerrasseTerrasse
BalkonBalkon
WintergartenWintergarten
KücheKüche
Wohnbereich mit KaminWohnbereich mit Kamin
BadezimmerBadezimmer
GalerieGalerie
Zimmer im DachgeschossZimmer im Dachgeschoss
Wohnbereich - EinliegerwohnungWohnbereich - Einliegerwohnung
Schlafzimmer - EinliegerwohnungSchlafzimmer - Einliegerwohnung
HanggeschossHanggeschoss
ObergeschossObergeschoss
DachgeschossDachgeschoss
HausansichtHausansichtAnsicht Rückseite mit GartenTerrasseBalkonWintergartenKücheWohnbereich mit KaminBadezimmerGalerieZimmer im DachgeschossWohnbereich - EinliegerwohnungSchlafzimmer - EinliegerwohnungHanggeschossObergeschossDachgeschoss

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
in ruhiger, idyllischer Lage ca. 35 KM nördlich von Freiburg

Herbolzheim, Deutschland
690.000 €
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callMDc2MS0yMTkw
Anbieter-Information
S-Immobilien GmbH Freiburg
Kaiser-Joseph-Str. 186 - 190, 79098 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Weitere Informationen »

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 224577
  • Veröffentlicht am: 27.03.23
  • Letzte Aktualisierung: 10.06.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 690.000 €
  • Provision: 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 240 (m²)
  • Nutzfläche: 0 (m²)
  • Grundstücksfläche: 764 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 6

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Stadt Herbolzheim, die nördlichste der Breisgauer Städte, liegt am Rande der Rheinebene und der Lößhügelzone.
    Die günstige Verkehrslage und das bevorzugte Klima haben zur guten Stadtentwicklung beigetragen. Zahlreiche Behörden und Verwaltungen haben hier ihren Sitz.

    Handel, Handwerk, Gewerbe und Industrie sorgen für ein pulsierendes wirtschaftliches Leben.
    Zur medizinischen Versorgung gehören zahlreiche niedergelassenen Ärzte verschiedener Fachrichtungen.

    Durch den Autobahnanschluss und die Rheintallinie der Bundesbahn verfügt Herbolzheim über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung.

    Der Ortsteil Bleichheim mit ca. 750 Einwohnern ist ca. 5 km vom Hauptort entfernt im idyllischen Bleichtal gelegen.
    Bleichheim liegt in einem Tal zwischen Wäldern und dem Bachlauf der Bleiche.
    Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt ca. stündlich mit Bussen zum Bahnhof nach Herbolzheim.
  • Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 4172

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1993
  • Energieausweis: Liegt vor
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 124,7 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Fußböden: Fliesen, Parkett
    Sonst. Ausstattungen: Fußboden-Heizung, Gäste-WC, Gartennutzung

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Erdterrasse
    - offener Kamin
    - Zisterne
    - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
    - Garage mit elektrischem Torantrieb
    - drei Bäder

    + Massivbauweise mit Satteldach
    + Fliesen- und Parktettböden
    + 3 Tageslichtbäder
    + Einliegerwohnung
    + Sauna mit Duschmöglichkeit
    + Holzisolierglasfenster von 1993
    + Ölzentralheizung von 1992
    + Solaranlage für Warmwasser von 2013
    + offener Kamin (ist ab 2024 zu erneuern)
    + Weinkeller
    + Zisterne mit 3.500 Liter für Gartennutzung

Beschreibung

In ländlich ruhiger Lage wurde dieses außergewöhnliche Architektenhaus erbaut. Es wurde ca. 1993 in aufwendiger Massivbauweise erstellt.

Im Hanggeschoss des Hauses befinden sich die Garage und die Technikräume des Hauses. Zusätzlich wurde hier eine 1,5- Zimmer- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eingeplant. Des Weiteren befindet sich hier ein Bürozimmer für das Home-Office sowie die Sauna mit Duschmöglichkeit für das persönliche Wohlbefinden.

Eine auffällige Stahl-Holztreppe als Wendeltreppe verbindet das Hanggeschoss mit der Wohnetage im Obergeschoss. Diese hat auf der Rückseite einen direkten Zugang in den hinteren Garten.
Auf der ersten Wohnetage liegen das große, offene Wohn-/Esszimmer mit Wintergarten und Balkon sowie ein Schlafzimmer, die Küche mit Abstellraum, das Gäste-WC und ein helles, freundlichen Badezimmer.

Über die Wendeltreppe gelangt man dann in das Dachgeschoss mit einem Steg, der die beiden großen Schlafzimmer miteinander verbindet. Hier ist ebenfalls ein zusätzliches Badezimmer vorhanden.

Das Gartengrundstück teilt sich in drei Bereiche:
Vor dem Haus befindet sich die Terrasse der Einliegerwohnung und der Vorgarten des Hauses.
Hinter dem Haus liegt die idyllische Erdterrasse der Hauptwohnung und der Zugang zu dem, auf einer Anhöhe liegenden, Zusatzgrundstück. Bisher diente dies lediglich als Grünfläche mit altem Baumbestand. Hier sind sicherlich auch andere Nutzungen vorstellbar. Energieausweis (gültig bis 26.02.2033): Verbrauchswert 124.70 kWh/m2 (mit Warmwasser)

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