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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 192196
  • Veröffentlicht am: 13.08.21
  • Letzte Aktualisierung: 09.10.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 2.450.000 €
  • Provision: 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 548 (m²)
  • Nutzfläche: 0 (m²)
  • Grundstücksfläche: 816 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 01.12.21

Objektbeschreibung

  • Lage: Das MehrFamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Freiburg i.Br., im Stadtteil St.Georgen.

    Die attraktive, ruhige Wohnlage bietet u.a. eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnhaltestelle Vaubanallee ist nur wenige hundert Meter entfernt.
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 3781

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1978
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 139,6 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Sonst. Ausstattungen: Gartennutzung

    Das MehrFamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen wurden bei Bedarf durchgeführt.

    Der Großteil der Wohnräume ist mit Parkettboden ausgestattet.
    Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage eingebaut, die zukünftig auch mit einer Solaranlage verknüpft werden könnte.

    Die zukünftige Nutzung der Fläche im Souterrain kann je nach Bedarf als 5- bis 6-Zimmerwohnung oder alternativ als hochwertiger, großer Hobbybereich oder Ähnliches erfolgen.

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Optionen wurde 1978 in sehr solider, massiver Bauausführung erstellt.

Derzeit bietet das Wohnhaus vier abgeschlossene Wohnungen und eine teil-hergestellte Einheit im Souterrain. Nach Fertigstellung der Souterrain-Einheit mit 5 oder 6 Zimmern beträgt die Gesamt-Wohnfläche ca. 548 m².

Die Gesamtfläche teilt sich folgendermaßen auf:
Wohnung 1: ca. 209 m², Erd- und Obergeschoss /
Wohnung 2: ca. 73 m², Obergeschoss /
Wohnung 3: ca. 63 m², Dachgeschoss /
Wohnung 4: ca. 62 m², Dachgeschoss /
(Whg.5), ca. 141 m², Souterrain.

Wohnung 1: Die größte der Wohnungen erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und die Hälfte des Obergeschosses, verbunden durch eine Wendeltreppe. Die zur Wohnung gehörende Süd-Terrasse ist überdurchschnittlich groß. Diese, als Eigentümerwohnung konzipierte Einheit ließe sich aufgrund der bestehenden Voraussetzungen mit überschaubarem Aufwand auch in zwei oder auch drei Wohnungen aufteilen.
Wohnung 2: Überdurchschnittlich große 2-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon im Obergeschoss.
Wohnung 3: Geräumige 2-Zimmerwohnung mit West-Balkon im Dachgeschoss.
Wohnung 4: Geräumige 2-Zimmerwohnung mit Ost-Balkon im Dachgeschoss.
(Wohnung 5): Die Große Souterrain-Wohnung ist noch nicht vollständig hergestellt, jedoch liegt die entsprechende Baugenehmigung vor. Auf Wunsch kann ein Erwerb dieses Wohnhauses die gemäß Baugenehmigung fertiggestellte Souterrainwohnung enthalten.

Nach Verkauf wird das Wohnhaus - nur mit Ausnahme von Wohnung 4 im Dachgeschoss - frei gestellt /unbewohnt übergeben!
Somit bieten sich nahezu umfassende Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung dieses Wohnhauses, zum einen Zusammenlegung oder Teilung von Wohnungen, zum anderen Selbstnutzung und/oder Fremdvermietung von Wohnungen. Energieausweis (gültig bis 13.07.2031): Energiebedarf 139.60 kWh/m2 (ohne Warmwasser)

Karte

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