An einem Bachlauf gelegenes älteres Wohnhaus
mit Scheune

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259807
• Veröffentlicht am: 22.11.24
• Letzte Aktualisierung: 23.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 350.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 206 (m²)
• Nutzfläche: 54 (m²)
• Grundstücksfläche: 2.762 (m²)
• Anzahl Zimmer: 9

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Inmitten eines malerischen Tals zwischen dem Ortsteil Brettental und dem Sägplatz, entlang des plätschernden Brettenbaches, liegt dieses charmante Anwesen, bestehend aus einem Wohnhaus und einer angrenzenden Scheune.
  
  Die Ursprünge des Hauses gehen bis ins Jahr 1925 zurück, wobei die Grundstruktur vermutlich noch älter ist. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude durch verschiedene Um- und Anbaumaßnahmen in seine heutige Form gebracht. Einst beherbergte das Erdgeschoss, neben den Wohnräumen, eine traditionsreiche Schuhmacherwerkstatt.
  
  Derzeit sind Teile des Obergeschosses sowie das Dachgeschoss vermietet. Aufgrund fehlender separater Zähler wurden für beide Wohneinheiten folgende Warmmieten vereinbart: Für das Obergeschoss werden monatlich 530 € und für das Dachgeschoss 400 € gezahlt.
  
  Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Scheune sowie eine kleine Garage. Das Grundstück bietet zudem Platz für einige Obstbäume und eine Wiesenfläche, die ländliches Flair versprühen. Ein angrenzender Weg wird von einem Landwirt als Zufahrt zu seinem Hof genutzt. Energieausweis (gültig bis 22.10.2034): Energiebedarf 230.40 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
• Lage: Freiamt ist eine malerische Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern, eingebettet in die sanfte Vorgebirgszone etwa 25 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Das Anwesen liegt ruhig im idyllischen Brettental und bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung.
  
  Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur: Zwei Supermärkte, drei Bäckereien, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie drei Kindergärten sorgen für den täglichen Bedarf und die Bildung der Jüngsten. Für Ihre Gesundheit stehen ein Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe bereit.
  
  Kulinarisch kommen Sie ebenfalls auf Ihre Kosten: Genießen Sie regionale Spezialitäten in den lokalen Gaststätten und Cafés, oder lassen Sie sich in der weit über die Region hinaus bekannten Ludinmühle verwöhnen.
  
  Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur etwa 50 Meter entfernt. Die Autobahn A5 erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, und das vielfältige Vereinsleben bietet viele Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Kontakte zu knüpfen.
  
  Dieses Anwesen besticht durch seine Alleinlage, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung und einer Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht – ein idealer Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.
• Weitere Angaben / Freitext : Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
• Objektnummer: 4845

Weitere Details & Energie

• Baujahr: 1925
• Energieausweis: Liegt vor
• Erstellungsdatum des Energieausweises: bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 230,4 (kWh/(m²*a))
• Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

• Fußböden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
  Sonst. Ausstattungen: Keller, Gartennutzung
  
  Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Nachtspeicherofenheizung
  - Sanierungsbedarf
  - Kaminofen
  - 3 Tageslichtbäder
  
  Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in verschiedenen Bauphasen umgestaltet und erweitert, was ihm eine facettenreiche Bausubstanz verliehen hat. Besonders charmant zeigt sich der ursprüngliche Keller mit seinen typischen Sandsteinmauern und Naturböden, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahren.
  
  Gegenwärtig weist das Anwesen jedoch einen gewissen Sanierungsbedarf auf, der eine liebevolle Hand erfordert. Beheizt wird es durch Nachtspeicheröfen, während elektrische Boiler für die Warmwasserversorgung sorgen. Einige Fenster wurden bereits modernisiert.
  
  Mit der Möglichkeit, bis zu drei Wohneinheiten zu nutzen, eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsperspektiven. Es bietet sich als ideales Projekt für handwerklich begabte Individualisten an, die ihren Traum vom Wohnen in der Natur verwirklichen möchten.
  
  Ein echtes Juwel für diejenigen, die das Potenzial eines idyllischen Anwesens erkennen und es mit Leben füllen wollen.

Karte