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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 210370
  • Veröffentlicht am: 20.07.22
  • Letzte Aktualisierung: 02.09.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 580.000 €
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 330 (m²)
  • Grundstücksfläche: 675 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr
  • Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Immobilie steht im Ortsteil Erbach-Erlenbach, ca. 1,5 Km südöstlich vom Hauptort gelegen.
    Erbach bildet zusammen mit Michelstadt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im Odenwald und ist in ca. 1 Stunde von den umgebenden Metroplen Frankfurt/Main, Darmstadt im Norden oder Heidelberg/Mannheim im Süden sowie Heppenheim/Bensheim im Westen zu erreichen.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 94,70 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 19951 x Garage, 3 x Stellplatz außenSanierungen und Renovierungen der letzten Jahre:
    =================================================
    * 2021 Ölbrenner erneuert
    * 2021 Balkonbelag der 3 Zimmer-Wohnung erneuert
    * 2021 Innentüren und Fußböden mit Teppichbelag und PVC
    der 2 Zimmer-Wohnung erneuert
    * 2019 Gäste-WC der 2 Zimmer-Wohnung erneuert
    * 2017 Innentüren, Fliesen in Kaminzimmer, Küche und Bad der
    Hauptwohnung erneuert
    * 2007 Solaranlage für Warmwasser installiert
    * 1997 Bad in der 3 Zimmer-Wohnung erneuert
  • Objektnummer: 721.625

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1975
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 94,7 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • - offener Kamin in der Hauptwohnung im
    Erdgeschoss
    - Solaranlage zur Warmwasserbereitung für Hauptwohnung im
    Erdgeschoss
    - Parkettfußboden in der Hauptwohnung im
    Erdgeschoss
    - Durchlauferhitzer/Boiler in allen anderen Wohnungen
    - 4 Küchen im Kaufpreis enthalten


Beschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für den sicherheitsorientierten Kapitalanleger:
Die Immobilie mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 330 qm und einer Nutzfläche von ca. 134 qm wurde 1995 auf den Grundmauern eines 1975 erbauten Hauses fertiggestellt.
Das Objekt steht auf einem ca. 675 qm großen Grundstück in leichter Hanglage und besteht aus 5 Wohneinheiten und einer Garage sowie 3 Stellplätzen im Freien.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 175 qm hat 5 Zimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und getrenntes WC sowie Terrasse und Kellerraum. Die Kaltmiete beträgt 950.-- Euro.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen:
Die größere Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und Gäste-WC.
Die Kaltmiete beträgt 495.-- Euro.
Die kleinere Wohnung umfasst ca. 50 qm und besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche und Duschbad, separatem WC und ist für 410.--Euro Kaltmiete vermietet.

Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 40 qm Wohnfläche ein 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad, die Kaltmiete beträgt hier 350.-- Euro.
Daneben liegt eine Nutzfläche, die zu 380.-- Euro als Wohnung vermietet ist.
Zur Bergseite liegen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume.

Somit beträgt der gesamte Mietertrag der Kaltmiete monatlich 2.585.-- Euro oder jährlich 31.020 .-- Euro.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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