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Wohn-Ess-ZimmerWohn-Ess-Zimmer
EingangEingang
KücheKüche
Gäste-WC im EGGäste-WC im EG
Aufgang zum 1.OGAufgang zum 1.OG
BalkonBalkon
BadezimmerBadezimmer
Schlaf-Ankleide-ZimmerSchlaf-Ankleide-Zimmer
große Duschegroße Dusche
helles Studiohelles Studio
Süd-West-SeiteSüd-West-Seite
EGEG
OGOG
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Kurzfristig EINZIEHEN in top sanierter DHH

Eggenstein-Leopoldshafen, Deutschland
830.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 220776
  • Veröffentlicht am: 27.01.23
  • Letzte Aktualisierung: 16.02.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 830.000 €
  • Provision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 180 (m²)
  • Grundstücksfläche: 214 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl der Bäder: 2

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 16.02.23

Objektbeschreibung

  • Lage: Eggenstein-Leopoldshafen liegt nördlich von Karlsruhe. Sehr gut angebunden über die B 36 oder mit der S1 oder S11 - vom Haus in 3-4 Gehminuten erreichbar; im 20 Minuten-Takt fährt eine Bahn. Ein großer Kinderspielplatz ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Schulen sind alle vorhanden. Die Nähe zum Rhein mit seinen Altrheinarmen, die nahe Fähre zur Pfalz... Hier gibt es viel Möglichkeiten, die Natur zu erleben. Ein aktives Vereinsleben wird geboten und die örtlichen Baggerseen bieten ein eigenes Vergnügen.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 142,50 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 1978* die Sanierung war im März 2021 abgeschlossen
    * Heizanlage ist von 2014
    * Hobbyraum noch im Charme des Baujahrs mit Zugang zur Garage
    * geräumige Garage mit elektrischem Tor
    und Ausgang an der Rückseite
    * kleiner Garten für Kräuter und Tomaten, vom Essbereich
    können Sie direkt in diesen Teil des Gartens gelangen
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 504.300

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1978
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 142,5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • * weiße Holzfenster, isolierverglast
    * Naßräume gefliest, Betonoptik 60 x 60 cm
    * Eiche, natur, geölt, in allen Räumen
    * hochwertiges Tageslichtbad, Wanne, Dusche,
    Doppelwaschtisch mit Unterschrank, großem Spiegel und WC
    * Gäste-WC
    * Duschbad im Studio
    * elektrische Markise mit Windwächter
    * elektrische Jalousien an den großen Südfenster
    * weiße Einbauküche - ohne Kühlschrank


Beschreibung

Einziehen und wohlfühlen können Sie in dieses hochwertig und modern sanierte sowie großzügig gestaltete Doppelhaus. Es liegt sehr ruhig in einem grünen Stichsträßchen. Fast 2 Jahre lang wurde hier, unter der Leitung eines Architekten, geschmackvoll renoviert bzw. saniert. Das Haus mit einem Baumass von 6,50 m auf 13 m, bietet eine gute Fläche und durch das Entfernen einiger Wände ist nun ein großzügiges Raumangebot geschaffen worden. Der Speicher wurde zu einem hellen und geräumigen Studio ausgebaut und verfügt über ein modernes Duschbad. Das Hauptbad ist schon etwas ganz Besonderes, lassen Sie sich überraschen und natürlich gibt es ein Gäste-WC im gleichen Stil im Erdgeschoss. Die moderne Einbauküche mit Miele-Geräten ist im Preis enthalten. Auf der 15 qm großen Süd-Terrasse haben Sie Platz für Ihre Outdoor-Möbel, ein kleines Gärtchen rundet diesen Bereich ab. Von der Garage gelangen Sie direkt in den großen Hobbyraum oder durch die hintere Tür zum Seiteneingang des Hauses.
Im gesamten Haus liegt Lan-Verkabelung, natürlich wurde die gesamte Elektrik erneuert. Es gibt einige schöne Zusätze, wie eine sehr hochwertige Markise, teilweise elektrische Rollläden, innovativer Grundriss im Schlafbereich, Kameraüberwachung von jeder Etage zur Tür... Am besten überzeugen Sie sich persönlich vor Ort.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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