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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 194271
  • Veröffentlicht am: 28.09.21
  • Letzte Aktualisierung: 13.10.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 775.000 €
  • Provision: somit gesamt 2,38 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 225 (m²)
  • Grundstücksfläche: 685 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Immobilie befindet sich am Ortsrand in schöner Hanglage, mit Blick über die Gemeinde Eberhardzell. Diese liegt im südöstlichen Teil Baden-Württembergs, zählt zum Landkreis Biberach a. d. Riß und verzeichnet rund 2.500 Einwohner. An das Vorallgäu grenzend, liegt sie zwischen den Landkreisen Biberach und Ravensburg, bzw. zwischen den Regionen Bodensee-Oberschwaben und Donau-Iller.

    Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
    Biberach a. d. Riß ca. 13 km
    Ravensburg ca. 53 km
    B30 Bodensee ca. 80 km
    A96 Bregenz ca. 90 km
    A96 München ca. 160 km
    B30 und A8 Stuttgart ca. 150 km
    Flughafen Memmingen ca. 45 km

    Infrastrukturell bietet Eberhardzell alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs. Neben einem Kindergarten, der Grund- und Hauptschule und einer freiwilligen Feuerwehr, bietet die Gemeinde Spielplätze, ein Hallenbad, ein Seniorenzentrum, Arztpraxen, eine Apotheke, eine Bäckerei und auch Metzgerei, ein Lebensmittelgeschäft, sowie eine Tankstelle und Bankfilialen. Auch eine Turn- und Festhalle und Sport- und Tennisplätze sind zu finden.

    Besonders hervorzuheben ist das rege Vereinsleben, welches ein belebtes Gemeindeleben fördert. Ob musisch, sportlich, künstlerisch hier dürfte für jeden etwas dabei sein.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 82,20 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse C (<100)
    Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
    Baujahr laut Energieausweis: 19902 x Garage, 1 x Stellplatz außen
  • Objektnummer: 798.270

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1990
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 82,2 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • * freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Stellplatz
    * mit 2 Zimmer-Einliegerwohnung und Gartenterrasse
    (derzeit vermietet)
    * insgesamt vier Balkone (1 x Wohnbereich EG, 1 x Küche EG,
    2 x Schlafräume im OG)
    * eine Gartenterrasse, begehbar von der Einliegerwohnung
    im Untergeschoss
    * eine überdachte Gartenterrasse, zugehörig zur Hauptwohnung
    * Doppelgarage
    * ein Stellplatz im Freien
    * schön eingewachsener Garten in Hanglage mit Fernblick
    * Massivbauweise
    * elektrische Rollläden
    * Cotto Fliesen aus Italien
    * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019
    * Kachelofen
    * Einbauküche von Nolte mit Markengeräten (im Preis inbegriffen)



Beschreibung

Mit rund 225 qm Wohnfläche auf drei Etagen, bietet Ihnen diese Immobilie alle Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

In der schönen Gemeinde Eberhardzell verbinden sich dörflicher Charakter mit einer wirtschaftlich wie auch infrastrukturell sehr guten Anbindung.

Das ca. 1990 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, wird durch die Hanglage zu etwas ganz Besonderem!
Blicken Sie über die Dächer der Gemeinde und die umliegende Natur. Eine atemberaubende Aussicht!

Ein weiteres Sahnestück: Durch die extravagante Bauweise finden sich auf den Geschossen verschiedene durch Treppen verbundene Zwischenebenen. So auch der Wohnbereich welcher sich optisch vom Essbereich abgrenzt. Die dadurch entstehenden Deckenhöhen verleihen ein außergewöhnliches Raumgefühl!

Das zentrale Leben dieses Hauses spielt sich im Erd- und Obergeschoss ab. Hier verbinden sich Wohnen und Schlafen miteinander. Das Erdgeschoss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Balkonzugang, eine moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss kommen Sie zur Ruhe. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern, beide jeweils mit eigenem Balkon, wurde hier ein Badezimmer für pure Entspannung geschaffen. Direkt im Dachgiebel gelegen, bietet Sie sich Ihnen hier IHRE ganz eigene Wellnessoase.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrassenzugang, ein Kellerraum, eine Waschküche und der Heizungsraum. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.

Insgesamt ist das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Kaufpreis inbegriffen sind die Doppelgarage, der separate Stellplatz und die beiden vorhandenen Einbauküchen.

Um es auf den Punkt zu bringen: Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Nur vor Ort können Sie sich von den vielen Highlights selbst überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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