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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 195934
  • Veröffentlicht am: 29.10.21
  • Letzte Aktualisierung: 22.11.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 890.000 €
  • Provision: somit gesamt 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 240 (m²)
  • Grundstücksfläche: 255 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 7
  • Anzahl der Bäder: 4

Objektbeschreibung

  • Lage: Das Gebäude liegt in guter, frequentierter Lage ca. 100 m entfernt vom Stadtplatz, in unmittelbarer Nähe der Haupteinkaufszone. Innerhalb der Altstadt befinden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung (z.B. Supermarkt, Banken, Tankstelle, Apotheken, Hotel, Post etc.).
    Deggendorf als Hochschulstadt bietet eine weit ausgebaute Infrastruktur (Verkehrsanbindungen an die A3 Richtung Regensburg und die A92 Richtung München), ein stetig wachsendes Gewerbeaufkommen und unzählige Freizeitmöglichkeiten.
    Trotz der zentralen Lage befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (z.B. Tiefgarage direkt unter dem oberen Stadtplatz).
  • Weitere Angaben / Freitext : - Für dieses Stadthaus besteht kein Denkmalschutz.
    - Für die Außenfassade besteht kein Ensembleschutz.
    - Zwei große, öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
    - Energieausweis wird gerade erstellt.
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 897.120

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1879

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Raumübersicht:
    Das Gebäude unterteilt sich in:
    * Erdgeschoss
    - Ladeneinheit Raum1 - Raum 2
    - Flur-/Treppenaufgang
    - Innenhof-/Heizungsraum-Apartement-Werksatt

    * 1. Obergeschoss
    - Wohnung 1: Küche, Wohn-/Esszimmer,
    Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum,
    Flur, Hobbyraum/Büro

    * 2. Obergeschoss
    - Wohnung 2: Küche, Wohn-/Esszimmer,
    Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum,
    Flur, Hobbyraum/Büro

    *Dachgeschoss
    - Wohnung 3: Flur, zwei Zimmer,
    nicht fertig ausgebaut

    Innenaussattung:
    *Wohnung 1. Obergeschoss:
    - Parkettboden
    - Fliesenboden
    - Kunststofffenster
    - Bad mit Dusche und Wanne
    - Heizkörper

    *Wohnung 2. Obergeschoss
    - Parkettboden
    - Fliesenboden
    - Kunststofffenster
    - Bad mit Dusche und Wanne
    - Neue Einbauküche

    Außenausstattung:
    - gepflasterter Innenhof


Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen hier dieses Wohn- und Geschäftshaus, Nähe der Deggendorfer Fußgängerzone exklusiv zum Kauf anbieten zu dürfen.

Dieses Gebäude wurde laut Staatsarchiv ca. 1879 -1881 geplant und errichtet.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit mit Schaufensterfront im Erdgeschoss, einem kleinen Apartment im Hinterhof, einer Wohneinheit mit ca. 72 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss sowie aus einem noch nicht fertig ausgebautem Dachgeschoss.

Im Jahre 1952 und 1962 fand bei dem Haupt- Gebäude ein Um- bzw. Ausbau und Anbau statt.
Im kompletten Objekt wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.
Trotzdem sind vor allem Elektroinstallation, Heizung und Sanitäranlagen sanierungsbedüftig.

- Die Geschäftseinheit im Erdgeschoss mit ca. 45 qm ist vermietet an eine Musikschule.

- Das kleine Apartment im Innenhof, das 1980 zu einer Wohneinheit ausgebaut wurde
hat ein ca. 50 qm Wohnfläche ist ebenfalls vermietet.

- Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 72 qm Wohnfläche ist renovierungsbedürftig und
steht seit Mitte dieses Jahres leer.

- Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ebenfalls ca. 72 qm Wohnfläche wurde vor einigen
Jahren komplett renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Diese Wohnung ist vermietet.

- Im Dachgeschoss wurde ein Ausbau begonnen aber nicht fertig gestellt.
Hier wäre auch noch eine kleine Wohneinheit realisierbar.

- Im Hinterhof befindet sich auch noch ein kleiner Gartenanteil.
- Eine kleine Werkstatt und ein Geräteschuppen ist ebenfalls im hinteren Gartenbereich untergebracht.

Mit gezielten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen können Sie dieses historische Stadthaus wieder in ein Schmuckstück verwandeln und daraus ein Renditeobjekt hervorbringen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Fragen zu diesem Objekt zu Verfügung. Ansprechpartnerin Frau Danner A.: 0871/43 04 17-15.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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