Wohnen mit Charme
für eine junge Familie

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 259828
• Veröffentlicht am: 23.11.24
• Letzte Aktualisierung: 23.11.24
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Häuser

Preis

• Preis: 450.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Wohnfläche: 156 (m²)
• Nutzfläche: 40 (m²)
• Anzahl Zimmer: 4,5
• Anzahl der Bäder: 2

Objektbeschreibung

• Beschreibung: Einfamilienhaus mit Charme wartet auf Sie!
  
  Es ist geradezu ideal für eine Familie mit Kindern. Aber auch für Menschen, die eine gesunde Work Life Balance aus Leben, Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten ist es ideal. Und auch wer seinen Lebensabend genießen möchte und seinen Ruhesitz sucht findet in diesem Anwesen ebenso eine perfekte Symbiose. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine reizvolle Terrasse,
  
  5-Zimmer in ausgebauter Scheune Kernsaniert 2004
  
  Diese hübsche Wohnimmobilie liegt am Ortsrand von Breisach-Gündlingen in einer ruhigen Wohnstraße. hier entstand 2004 aus einer Scheune ein liebevoll gestalteter Wohnraum.
  
  Erdgeschoss:
  Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Diele, das Wohnzimmer, eine offene Küche mit Küchenzeile und großzügigem Essbereich, eine Dusche und ein Gäste-
  WC.
  
  Die bodentiefen Fenster in Wohnzimmer und Küche lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen einen Zugang zum Freisitz vor dem Haus. Warme terracottafarbene Fliesen, Holz- Türrahmen und die schöne Holztreppe geben dem Haus eine freundliche und warme Atmosphäre.
  
  Dachgeschoss:
  Die Treppe führt Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich drei Schlafzimmer und das Bad befinden. Die Räume sind über eine Galerie zugänglich. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon, das Elternschlafzimmer verfügt über ein extra-Zimmer das zu einem Ankleidebereich eingerichtet wurde. Große Gauben bringen viel Raumhöhe.
  Zwei kleine Abstellkammern im EG bieten Abstellfläche für alles, was nicht ständig gebraucht wird.
  
  Bad, Balkon und Freisitz:
  Das Highlight des Hauses ist das große moderne Badezimmer. Weiße Fliesen kontrastieren elegant zu dem hochwertigen
  glitzernden Granitfußboden. Zwei Waschtische, eine große Eckdusche und die schräge Badewanne mit halbhoher Trennwand zum WC machen aus diesem Raum etwas Besonderes. Vor dem Haus befindet sich unter dem Balkon zwischen Wohnzimmer und Küche ein kleiner Freisitz.
  
  Haben wir Ihre Interesse geweckt ?
  Dann rufen Sie uns an.
  
  Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden ;-)
• Lage: Diese hübsche Wohnimmobilie liegt am
  Ortsrand von Breisach-Gündlingen in einer ruhigen Wohnstraße. 2004 entstand hier aus einer Scheune liebevoll gestalteter Wohnraum.
  
  Breisach befindet sich ca. 30 km westlich von Freiburg, nahe des Rheins. Durch seine Lage im warmen Breisgau ist dieser schöne Ort mit seiner bekannten Altstadt ein beliebter Wohnort im Einzugsgebiet der Universitätsstadt Freiburg.
  
  Mit knapp 2000 Einwohnern ist Gündlingen ein noch dörflicher Teilort von Breisach. Ein Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt,
  
  weiterführende Schulen und alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Breisach. Hervorragende Arbeits- und Shoppingmöglichkeiten, sowie ein reiches Freizeitangebot für Kinder und Erwachsene bietet auch die nahe gelegene Universitätsstadt Freiburg. Und mit dem Schwarzwald liegt eines der bekanntesten Deutschen Naherholungsgebiete direkt vor Ihrer Tür. Mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in 30 Minuten nach Freiburg, in einer Stunde nach Basel oder Mulhouse.
• Weitere Angaben / Freitext : Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Termin-absprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer /Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit ihnen aufgenommen wird.
  
  Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen.
  
  Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Käuferprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Maße übernehmen.
  
  Gerne ermittelt unser Finanzierungsexperte Herr Christian Rönicke bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellt Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.
• Objektnummer: EG-2024-664

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2004
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 73,3 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Gäste-WC
• Lage Zum Härdle 1, 79206 Breisach am Rhein
  Wohnungskategorie eigenständige Wohneinheit
  
  Baujahr unbekannt,
  kernsaniert und ausgebaut 2004
  
  Wohnfläche ca. 156 m2
  Stockwerk EG und DG
  Zimmer 4,5 Zimmer, offene Küche, Bad, Dusche und Gäste-WC
  
  Einbauküche ja
  Fußböden Fliesen, Laminat
  Balkon 1
  Keller nein
  Lager zwei Abstellräume
  Stellplatz Sondernutzungsrecht an 1 Stellplätzen
  
  Heizung Gas-Zentralheizung (2004)
  Energieausweis 73,30 kWh/ (m2*a)
  
  Kaufpreis 450.000,- Euro
  Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt.
  
  Kaufnebenkosten,
  5% Grunderwerbssteuer, ca. 1,5% Notarkosten;
  3,57 % Käuferprovision incl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Karte