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3-4 Familienhaus3-4 Familienhaus
Wohnhaus mit ScheuneWohnhaus mit Scheune
HofHof
Wohnzimmer Whg.Wohnzimmer Whg.
WohnzimmerWohnzimmer
offene Kücheoffene Küche
großzügiggroßzügig
lichtdurchflutetlichtdurchflutet
Zwischenetage -EmporeZwischenetage -Empore
TreppenhausTreppenhaus
Schlafzimmer 1Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2Schlafzimmer 2
Aussicht TunibergAussicht Tuniberg
Büro/ AnkleideBüro/ Ankleide
Schlafzimmer 3Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 3Schlafzimmer 3
AussichtAussicht
SpeicherSpeicher
TageslichtbadTageslichtbad
mit Wannemit Wanne
Scheune - StellplätzeScheune - Stellplätze
DachbodenDachboden
Grundriss _DGGrundriss _DG
Grundriss _EGGrundriss _EG
Grundriss _OGGrundriss _OG
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3-4 FamilienhausWohnhaus mit ScheuneHofWohnzimmer Whg.Wohnzimmeroffene KüchegroßzügiglichtdurchflutetZwischenetage -EmporeTreppenhausSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Schlafzimmer 2Aussicht TunibergBüro/ AnkleideSchlafzimmer 3Schlafzimmer 3AussichtSpeicherTageslichtbadmit WanneScheune - StellplätzeDachbodenGrundriss _DGGrundriss _EGGrundriss _OGthumb imagethumb imagethumb imagethumb image

Saniertes 3-Familienhaus mit Scheune und Ausbaupotential in Oberrimsingen

Breisach am Rhein, Deutschland
995.000 €
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Telefonnummer anzeigen
callMDc2MS01NSA3MyA1NSAwNQ==
Anbieter-Information
Charlotte Huhn
Sandstr. 4, 79104 Freiburg im Breisgau, Deutschland
Weitere Informationen »

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 216349
  • Veröffentlicht am: 03.11.22
  • Letzte Aktualisierung: 01.02.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 995.000 €
  • Provision: Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
  • Preis Stellplatz / Garage: 0 €
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 302 (m²)
  • Grundstücksfläche: 702 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Das Haus befindet sich in der Tuniberg Gemeinde Oberrimsingen. Direkt am Fuß vom Weinberg. Hier genießen Sie tolle Spaziergänge zwischen den Reben und einen wunderschönen Weitblick. Oberrimsingen liegt rund 10 km von Breisach entfernt und zählt mit Niederrimsingen zu den ältesten Siedlungen am Tuniberg und bildeten ursprünglich eine Gemeinde.
    Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist rd. 3,6 km in Freiburg-Munzingen.

    Freiburg erreichen Sie in ca. 15 km. Den Autobahnzugang (A5) in rd. 3,5 km.

    Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Von hieraus gelangen Sie mit der Linie 31 in Richtung Breisach oder zur Freiburger Paduaallee. Zudem fährt ein Schulbus in Richtung Ihringen.
  • Weitere Angaben / Freitext : Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Wir stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

    Aktuelle Mieteinnahme: ca. 15.300,- Euro p.a. (2 vermietete Einheiten, 1 leerstehend)

    Um auf die Privatsphäre der Mieter Rücksicht zu nehmen, stellen wir im Internet keine Fotos der Wohnungen zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
  • Objektnummer: GG22

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1912
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 56,8 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Heizungsart: Etagenheizung

Ausstattung

  • - 3 Wohneinheiten
    - 2 Wohneinheiten bereits vermietet (Nr.1 und Nr. 3)
    - 1 Wohneinheit (Nr.2) ist kurz vor Fertigstellung
    - 1 weitere Wohneinheit in der ausbaufähigen Scheune möglich (Nr.4)
    - 2 Außenstellplätze
    - 4 Stellplätze unter der Scheune
    - Technikraum
    - Vorbereitung Solaranlage vorhanden
    - Schopf
    - Gas-Etagenheizungen
    - Infrarotheizung in Wohnung Nr. 2

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen dieses Dreifamilienhaus mit viel Potential und Flexibilität in Breisach-Oberrimsingen

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1912 erbaut. Zwischen 2013 und 2016 wurde das Wohnhaus liebevoll und modern kernsaniert und auf drei Wohneinheiten aufgeteilt. Zudem liegt eine Baugenehmigung (von 2013) vor, die einen Ausbau der Scheuen zu einer vierten Wohneinheit erlaubt.

Dieses Objekt bietet ein solides und bestehendes Fundament - trotzdem haben Sie die Möglichkeit sich noch selbst zu verwirklichen.

Die zwei Wohnungen zur Straße (EG und OG) sind jeweils vermietet. Die Hauptwohnung verteilt sich auf drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m². Die Hauptwohnung (Nr. 2) ist fast fertiggestellt. Es fehlen im unteren Teil noch der Bodenbelag, die Türen sowie das Gäste-WC.

Aufstellung Wohnungen:
Whg. Nr. 1 ca. 70,5 m²
Whg. Nr. 2 ca. 145 m² (+ 23 m² Nebenflächen- Empore, Abstell, Speicher)
Whg. Nr. 3 ca. 86 m²
Whg. Nr. 4 ca. 89 m² (muss noch ausgebaut werden)

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Die Hauptwohnung hat zudem noch eine Infrarotheizung.

Es sind Anschlüsse für eine Solaranlage auf dem Dach vorhanden.

Karte

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