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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 188654
  • Veröffentlicht am: 04.06.21
  • Letzte Aktualisierung: 01.09.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 651.000 €
  • Provision: somit gesamt 5,95 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 249 (m²)
  • Grundstücksfläche: 480 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 9
  • Anzahl der Bäder: 3

Objektbeschreibung

  • Lage: Im schönen Bingen am Rhein liegt diese tolle Immobilie.

    Neben sieben Grundschulen in der Innenstadt und den Stadtteilen gibt es eine Förderschule, zwei Realschulen plus zwei Gymnasien, zwei berufsbildende Schulen, eine technische Hochschule sowie eine Musik- und eine Volkshochschule.
    Ein Klinikum sowie weitere Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Stadt.

    Für die Fitness können Sie sich im Fitnessstudio austoben oder auf Sportplätzen, denn gleich drei Fußballvereine gibt es in Bingen.
    Sogar in den Genuss eines idyllisch angelegten Freizeitbades können Sie kommen.
    Ebenso eine Grün- & Parkanlage sowie Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit atemberaubenden, romantischen Aussichtspunkten ein.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 106,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Gas-Heizung mit Gas
    Baujahr laut Energieausweis: 19802 x Stellplatz außen, 1 x GarageAuch in Sachen Finanzierung dürfen Sie mich gerne ansprechen.
  • Etagenanzahl: 4
  • Objektnummer: 615.051

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1980
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 106 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Fliesen
  • Laminat
  • Wohnung 1 - Vorderhaus:
    * EG = Eingang ebenerdig
    * 1.OG = Küche, Wohnzimmer (Kaminofen), Badezimmer
    * 2.OG = 2 x Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer
    * DG = Jugendzimmer mit tollem Ausblick (3. Schlafzimmer)
    * Fußböden: Fliesen, Laminat, Linolium
    * Fenster: Doppelisolierung
    * große Dachterrasse

    Wohnung 2 (Rohbau)-Hinterhaus:
    * 4 Zimmer, Küche, Badezimmer
    * Fußböden: Estrich
    * Fenster: Doppelisolierung
    * Eingang: ebenerdig mit gefliester Terrasse davor
    wie eine Art Taverne

    Hof:
    * gepflastert
    * gefliest
    * Einfahrt elektrisches Rundbogentor
    * Eingang manuelles Rundbogentor separat
    * Carport
    * Garage (nur als Lagerraum nutzbar)


    Sonstiges:
    * Fassade neu
    * Dächer neu
    * Heizung neu
    * Elektrik neu
    * Dachterrasse
    * Hofterrasse (Taverne)
    * Steingarten
    * Weinreben


Beschreibung

Macher, kreative Köpfe und Visionäre aufgepasst. Ich hätte da was für Sie...
Der Anfang ist gemacht!- Sie dürfen vollenden...!
Frei nach Ihren Vorstellungen können Sie dieses schicke Zweifamilienhaus weiter gestalten.
Ein Haus mit Ecken und Kanten, aber im "positiven Sinne" und mit vielen Zukunftsmöglichkeiten.

Ein komfortables, elektrisches Rundbogentor heißt Sie auf dem gepflegten Hof mit mindestens zwei Fahrzeugstellplätzen herzlich willkommen. Der erste Anblick auf einen mit Liebe angelegten Steingarten und einer Weinrebenbepflanzung, die später als Sonnenschutz dienen soll, zaubert schon zu Beginn ein Lächeln ins Gesicht. Zwei separate, ebenerdige Eingangsbereiche führen zu den jeweiligen Wohnungen.

Die Wohnung im Vorderhaus erstreckt sich über vier Etagen (siehe Ausstattung), ist komplett ausgebaut und vom ersten Tag an bewohnbar. Zu dieser Wohnung gehört eine große, atemberaubende Dachterrasse, die sogar EVENT-tauglich wäre. Unter dieser Terrasse befindet sich die zweite Wohnung. Diese ist momentan noch im Rohzustand. Das Positive daran ist, Sie können diesen komplett ebenerdigen Bereich als Wohnbereich oder auch für gewerbliche Zwecke (z.B. Friseursalon, Wellnessoase, Hundesalon, Büro jeglicher Art etc...) nach Lust und Laune Ihren Wünschen entsprechend gestalten. Eine auffällige Werbefläche hat dieses Grundstück auf jeden Fall zu bieten.

Außerdem haben Sie im Vorderhaus einen tiptop - Gewölbekeller.

Die Vorarbeiten sind gemacht... Die Highlights gehören Ihnen!!!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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