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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 197090
  • Veröffentlicht am: 24.11.21
  • Letzte Aktualisierung: 24.11.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 475.000 €
  • Provision: somit gesamt 4,76 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Wohnfläche: 304 (m²)
  • Grundstücksfläche: 1.170 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 10 und mehr

Objektbeschreibung

  • Lage: Das Gebäude befindet sich in Bad Alexanderbad und verfügt über eine gute Anbindung durch die B303.
    Bad Alexanderbad ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge und ein Mineral- und Moorheilbad.
    Der Ort bietet viel Geschichte und ist vor allem durch das Alexbad (neues Kurmittelhaus mit Panoramabad, nach Plänen der Architekten Brückner & Brückner) bekannt.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis
    Energiekennwert: 174,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz-Schnitzel
    Baujahr laut Energieausweis: 1500Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage!
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 317.112

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1500
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 174,9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: Holz-Hackschnitzel

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • * Gastronomie mit vielen Geräten
    * Gäste-Toiletten
    * Ladenfläche
    * acht Wohneinheiten
    * sechs Parkplätze
    * Balkon
    * acht Einbauküchen zzgl.Gastroküche
    * Bestuhlung
    * großer Saal
    * Elektrik saniert
    * Haus saniert ca. 1986
    * gute Rendite!


Beschreibung

Eine besondere und renditestarke Immobilie für Kapitalanleger

Es handelt sich um ein historisch sehr reizvolles Gebäude, erstmals erwähnt im Jahre 1499. Es besticht durch das beindruckende böhmische Kreuzgewölbe im Erdgeschoss, das dem Gastronomiebereich ein besonderes Flair gibt. Das Gebäude steht unter Einzeldenkmalschutz, befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer wieder saniert und instand gehalten.
Aktuell ist die Gastronomie im Erdgeschoss auf Wunsch der Eigentümer nicht verpachtet.

Der Gastronomiebereich teilt sich in einen großen Saal, eine großzügige Küche mit Spülraum, Kühlzelle, Kühlraum und Toiletten auf. Die Küche und der Spülraum verfügen über funktionierende Geräte.
Das Gastzimmer ist komplett bestuhlt.

Die oberen acht Wohneinheiten werden derzeit an Monteure vermietet und erwirtschaften einen sehr guten Umsatz. Die aktuelle Rendite variiert pro Jahr und liegt zwischen 7 - 10 % brutto, ohne die Verpachtung des Gastronomie im Erdgeschoss! Hier gibt es somit noch Luft nach oben.

Für die Monteure steht eine gemeinschaftliche Küche bereit und eine Single-Einbauküche in den Wohneinheiten selbst. Die Wohnungen sind alle möbliert, verfügen über ein Badezimmer und einen Balkon mit Blick in die Natur.

Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss eine kleine Ladeneinheit, die vom Eigentümer selbst noch genutzt wird.
Parkmöglichkeiten finden sie ausreichend vor dem Gebäude.

Das Erdgeschoss wurde ca. 1984 saniert. Die Wohneinheiten im Ober-und Dachgeschoss wurden 1986 bis 2018 saniert.

Beheizt wird das Gebäude mit einer Hackschnitzelheizung Baujahr 2001.
Das Gebäude ist unterkellert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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