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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 189176
  • Letzte Aktualisierung: 01.07.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Häuser

Preis

  • Preis: 490.000 €
  • Provision: somit gesamt 2,38 %

Details

  • Wohnfläche: 98 (m²)
  • Grundstücksfläche: 268 (m²)
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Anzahl der Bäder: 1

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 01.07.21

Objektbeschreibung

  • Lage: Schön, ruhig und abseits von jeglichem Verkehrslärm und dennoch hervorragend angebunden an den öffentlichen Nahverkehr. Vor allem München-Pendler werden begeistert von der kurzen Entfernung zur A8 sein. Einkaufsmöglichkeiten können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden.
    Zur Erholung ist der *Friedberger Baggersee* in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
  • Weitere Angaben / Freitext : Energiebedarfsausweis

    Energiekennwert: 142,50 kWh/(qm*a)

    Energieeffizienz: Klasse E (<160)

    Heizung: Gas-Heizung mit Gas

    Baujahr laut Energieausweis: 1955
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 328.004

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1955
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 142,5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • * zwischen 2009 und 2019 erneuerte Strom- und Wasserleitungen
    * neue Fenster
    * Fliesen-, Parkett- und Laminatböden
    * eine Einbauküche
    * ein Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche und Waschbecken
    * ein separates WC mit Fenster in Vorbereitung im Obergeschoss
    * ein separates WC mit Fenster in Vorbereitung im Dachgeschoss
    * ein Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
    * eine Terrasse
    * ein ausgebautes Dachgeschoss
    * ein Garten
    * ein Schuppen, der vom Eigentümer auch als Garage
    genutzt wurde


Beschreibung

Das ist Ihre Chance fortzuführen, was bereits erfolgreich begonnen wurde und Ihr neues Zuhause so zu gestalten, wie Sie es sich erträumt haben. Der Eigentümer hat in den letzten 10 Jahren viel Zeit und Mühe in die Generalsanierung des Hauses gesteckt. Allerdings ist dieses Reihenmittelhaus noch nicht ganz fertiggestellt und wartet darauf von begeisterten Handwerkern für die ein oder andere Modernisierungsmaßnahme in die Finger bekommen zu werden.
Dadurch haben Sie nun die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten, um sich am Ende rundum wohl zu fühlen.

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bietet viel Platz für geselliges Zusammenleben. Erst vor zwei Jahren wurde eine neue, hochwertige Einbauküche in die Küche eingebaut, deren Kochinsel in der Mitte der Küche die Möglichkeit bietet, sowohl mit Induktion als auch mit Gas zu kochen.
Eine anschließende Terrasse führt Sie direkt zum idyllischen Gartenteil, der versteckt hinter dem Haus bereits auf Sie wartet.

Ein kleines Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Mit der Möglichkeit zum Gäste-WC mit Fenster und einem eigenen Balkon mit herrlichem Ausblick kann dieses Zimmer auch leicht zur Unterbringung von Gästen genutzt werden. Der Balkon muss eventuell zurück gebaut werden.

Der geräumige Keller bietet viel Raum für all diejenigen, die Platz zum Verstauen benötigen oder die sich schon immer den Traum einer eigenen Werkstatt im Keller verwirklichen wollten.

Noch lange ist nicht alles über dieses Haus gesagt. Deshalb kommen Sie doch einfach vorbei und sehen Sie sich den Rest persönlich an.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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