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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 211051
  • Veröffentlicht am: 01.08.22
  • Letzte Aktualisierung: 16.12.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

  • Preis: 1.950.000 €
  • Provision: 3 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Nutzfläche: 1.081 (m²)
  • Gesamtfläche: 1.081 (m²)

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Gewerbefläche liegt zentral, an der stark frequentierten B 317 Basel-Donaueschingen. Die direkte Nähe zum Ortskern von Schönau zeichnet sich aus. Ein ideale Lage durch die Nähe zur Schweiz und Frankreich.

    Der staatlich anerkannte Luftkurort Schönau liegt am Fuße des Belchens, im Oberen Wiesental und im Naturpark Südschwarzwald. Das historische Schwarzwaldstädtchen ist überwiegend vom Tourismus geprägt und lädt zum Verweilen und Bummeln ein. Der Ortskern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemarkt, Banken, einer Apotheke usw. Das Gesundheitszentrum rundet das vielfältige Angebot ab. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wanderwege im Sommer und Winter begeistern. Überdies ist das Langlaufzentrum „Hohtann“ und der Skilift „Münstertal-Wieden“ nicht weit entfernt
    Öffentliche Einrichtungen, wie Kindergarten und ein Gymnasium sind vor Ort. Die nächstgelegene, größere Gemeinde Todtnau ist in ca. 9 Autominuten erreichbar.
  • Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
    Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.
  • Objektnummer: 2022 -1479

Weitere Details & Energie

  • Baujahr: 1999
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Neben der Verkaufsfläche von ca. 822 m² verfügt die Einheit über ein Büro, einen Kühlraum, einen Personalraum mit Teeküche, Sanitäranlagen sowie einen Putzraum und eine großzügige Lagerfläche zur Verfügung. Zwei Lagerräume (Abst. 4 +5) im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit dazu. Die Anlieferung erfolgt über den Seiteneingang zur Friedrichstraße hin.
    Derzeit laufen die Vertragsverhandlungen für die Verlängerung des bestehenden Mietvertrages um weitere 10 Jahre (plus 3 x bis zu 5 Jahre Option). Die Ladenfläche wird in Kürze vom Verkäufer/Vermieter umgebaut.

    Bei Bedarf können als separates Teileigentum 5 Stellplätze in der Tiefgarage für insgesamt 80.000,00 EUR zusätzlich erworben werden. Die Tiefgarage wird derzeit nicht vom Lebensmittelmarkt genutzt, sondern von den Wohnungen.

    Sehr gute Rendite
    Mitten im Ortskern, direkt an der Hauptverkehrsstraße
    Hohe Kundenfrequenz

Beschreibung

Die zu verkaufende Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist an den Lebensmittel-Discounter Netto Marken-Discount vermietet. Zur ebenerdige Ladenfläche gehören die ca. 36 Außenstellplätze vor dem Objekt. Die darüber liegenden Wohnungen stehen nicht zum Verkauf. Neben der Verkaufsfläche verfügt die Einheit über ein Büro, einen Kühlraum, einen Personalraum mit Teeküche, Sanitäranlagen sowie einen Putzraum und eine großzügige Lagerfläche. Zwei Lagerräume (Abst. 4+5) im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Gewerbeeinheit dazu. Die Anlieferung erfolgt über den Seiteneingang zur Friedrichstraße hin. Derzeit wird die Einheit auf Wunsch des Mieters vom Eigentümer umgebaut. Das bestehende Mietverhältnis verlängert sich um weitere 10 Jahre ab Zeitpunkt der Übergabe nach Umbau (spätestens Nov. 2023). Bei Bedarf können 5 Stellplätze (als separates Teileigentum) in der Tiefgarage für insgesamt 80.000,00 EUR erworben werden. Die Tiefgarage wird derzeit nicht vom Lebensmittelmarkt genutzt, sondern von den darüber liegenden Wohnungen.

Karte

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