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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 196213
  • Veröffentlicht am: 04.11.21
  • Letzte Aktualisierung: 01.01.22
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

  • Preis: 1.190.000 €
  • Provision: somit gesamt 3,57 %
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Grundstücksfläche: 18.890 (m²)
  • Gesamtfläche: 18.890 (m²)

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 01.01.22

Objektbeschreibung

  • Lage: Die Gemeinde Saldenburg liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau, benachbart zum Landkreis Passau. Sie liegt in der Region Donau-Wald im unteren Bayerischen Wald, genauer im Dreiburgenland, knapp 30 km nördlich von Passau, ca. 13 km südwestlich von Grafenau, ca. 28 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau und ca. 20 km von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Garham) entfernt. Über die nah gelegene Bundesstraße B85 haben Sie mit dem Auto gute Verkehrsanbindung.

    Landwirtschaftliche Fläche mit Scheune und Wohngebäude sind durch eine wenig befahrene Gemeindestraße in Randlage am Wald voneinander getrennt.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 119,90 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse D (<130)
    Heizung: Zentralheizung mit Pellets
    Baujahr laut Energieausweis: 2003Das alte Bauernhaus ist z. T. renovierungsbedürftig. Je nach persönlichen Ansprüchen und Bedürfnissen sind hier Modernisierungen nötig (z. B. Sanierung Bad Obergeschoss, Erneuerung Holzfenster, Fassade).

    Aus Diskretion werden wenig Fotos veröffentlicht.
    Weitere Auskünfte und Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage!
    Auf Wunsch geben wir auch unsere Kontakte zu Handwerkern und Finanzierungsvermittlern weiter.
    Bitte kommen Sie auf uns zu!
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 809.229

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 2003
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 119,9 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Bauernhaus Altbau 1969:
    EG: seniorengerechte Wohnung mit modernisiertem
    behindertengerechtem Badezimmer (2019 neu)
    OG: Wohnküche und drei Wohnräume mit Wasseranschluss,
    WC/Dusche auf dem Gang
    DG: ca. 80 qm Wohnfläche ausbaufähig

    Anbau Neubau 2003:
    EG: Pferdestall mit 11 hochwertigen großen Pferdeboxen
    mit beheizbaren Tränken, angrenzender Paddock,
    Sattelkammer (auch nutzbar als Wohnraum/Stüberl/Büro)
    mit WC
    OG: zwei möblierte Wohnungen
    (ca. 75 qm und ca. 140 qm) mit Balkon
    DG: Galerien zu beiden Wohnungen

    Außenanlagen Wohngebäude (ca. 1.282 qm):
    Obstbäume, Steingarten, gepflasterter Hofraum, Terrassen,
    z. T. überdachter und eingezäunter Hundegarten,
    mindestens ca. fünf Kfz-Stellplätze im Freien

    Offenstall mit Pferdekoppeln (ca. 12.978 qm):
    landwirtschaftliche Halle/Scheune mit direktem Zugang
    zu angrenzender Waldfläche und Pferdeweiden,
    natürlich fließendes qualitätsvolles Wasser,
    Stromanschluss

    Mischwald (ca. 4.630 qm) fußläufig erreichbar


Beschreibung

Großfamilien, mehrere Generationen oder Gleichgesinnte
können hier auch mit ihren Tieren unter einem Dach leben.
Wer zusätzliche Einnahmen generieren will, vermietet problemlos an Feriengäste.

Zusammen mit den großzügigen Pferdeboxen oder mit dem Offenstall eignen sich
die vielen Wohnräume auch ideal als Quartier für Wanderreiter oder Distanzreiter.

Zwischen Wäldern und Seen im idyllischen bayerischen Wald
findet hier jeder Ruhe und Erholung in der Natur.
Die Westernstadt "Pullman City" ist nur einen Ritt entfernt.

Der Betrieb einer Tierpension oder anderes Gewerbe mit viel Platzbedarf
wäre auf diesem Anwesen in Ortsrandlage ebenfalls gut realisierbar.
Auch für Selbstversorger sind alle Voraussetzungen gegeben.

Wer will, kann noch dieses Jahr mit dem Koffer einziehen.
Zusätzlich zur Zentralheizung, teils mit Fußbodenheizung,
sorgen mehrere Holzöfen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.

Erdkeller, historischer Backofen und dicke massive Mauern sind praktische Überbleibsel
aus Oma`s Zeiten. Warmwasser wird mithilfe einer Solaranlage erzeugt.

Riesige freie Dachflächen in sonniger unverbauter Lage bieten sich optimal
für den Betrieb einer PV-Anlage an. Wer will, kann hier autark leben!

Unmöglich lassen sich alle Details aufzählen.
Bitte machen Sie sich selbst Ihr Bild!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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