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Zur Vermietung steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Auggen. Das einst renommierte Gasthaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und steht nun interessierten Mietern zur Verfügung. Die verfügbaren Gewerbeflächen variieren zwischen ca. 35 m² bis 71 m² und eignen sich ideal für Büro- und Praxisflächen sowie für Gewerbebetriebe mit Ausstellungsflächen. Die flexiblen Raumgestaltungsmöglichkeiten eröffnen dem Mieter vielseitige Nutzungsoptionen, darunter auch alternative Verwendungen wie Versicherungsbüros, Fotostudios, die Kosmetikbranche und mehr. Ausstattung im Überblick: • zwei freundliche Büros/Praxen: ca. 41 m² und ca. 73 m² inklusive Untergeschoss • Komplett oder einzeln anmietbar • zuzüglich Nebenflächen/Gemeinschaftsflächen • Tolles und helles Ambiente mit Holzböden • Separate Sanitäranlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung • Sofort bezugsfertig, Kaltmiete ab 7,00 EUR/m² bis 10,00 EUR/m² pro Monat (zzgl. Nebenkosten, Gemeinschaftsflächen und MwSt.) Zur Gemeinschaftsfläche gehören die bestehende Theke, der Flurbereich und der Sanitärbereich. Spezielle Ausstattungswünsche oder individuelle Anforderungen gemäß den eigenen Bedürfnissen können in Verhandlungen berücksichtigt werden. Die Räume haben eine besondere Atmosphäre und sind sowohl über den prächtigen Eingangsbereich als auch über einen Nebeneingang zugänglich. Das Untergeschoss bietet großzügige Abstellmöglichkeiten, die je nach Bedarf mitgemietet werden können. Die Nebenkosten betragen monatlich 2,50 Euro/m². Das Gebäude verfügt über eine moderne Gasheizung. Ein Energieausweis ist laut Gesetz für dieses Gewerbeobjekt nicht erforderlich. Der Vermieter strebt Mietverträge mit einer Laufzeit von 3-5 Jahren an, wobei die genaue Mietvertragslaufzeit verhandelbar ist. Die Kaution beträgt lediglich zwei Kaltmieten. Die Provision ist verdient und fällig nach Abschluss des Mietvertrages. Kurzum: Diese großzügige Gewerbefläche in einem ehemaligen renommierten Gasthaus ist die ideale Wahl für diejenigen, die nicht nur in einem charmanten Altbau arbeiten, sondern auch Kunden in einer einzigartigen Umgebung empfangen möchten. Die Flächen stehen ab sofort zur Anmietung bereit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine umfassende Besichtigung des Gebäudes zur Verfügung. Rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren. Weitere interessante Miet-& Kaufangebote unter, www.nn-immobilien.de

Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle, gut nutzbaren Büro-/Lagermöglichkeiten und einem seitlichen Anbau eines modernen Einfamilienhauses, liegt in einer schönen Randlage von Niederrimsingen. Objektdetails + heller Schauraum mit großen Schaufenstern mit Erweiterungspotential + sep. Herren-/Damen-WCs im Büro-/Empfangsbereich + Lagerräume für Ersatzteile im EG und teilweise im UG + zwei ebenerdige und elektrische Rolltore (vorderes Hallentor ca. H 3,65 m x B 3,70 m + hinteres Hallentor ca. H 3,30 m x B 3,00 m) + angenehme Arbeitsatmosphäre aufgrund der großzügigen Fensterflächen + Kraftstromanschlüsse im Hallenbereich vorhanden + sep. und überdachte Lagermöglichkeiten im Innenhof + hohe Werkstatthalle mit Hebebühne und Bremsenprüfstand - Hallenhöhe ca. 4 m + Ölabscheider vorhanden + sep. ca. 6 m geflieste Grube für größere Fahrzeuge bis 7,5t mgl. (auch für schwerere Nutzfahrzeuge oder Wohnmobile denkbar) + Aufenthaltsraum mit großzügigem Tageslichtbad + der Hof bietet Platz für ca. 50 Fahrzeuge / Stellplätze + weitere 7 überdachte Stellplätze / Carports im abgeschlossenen Hinterhof + durchdachtes Einfamilienhaus mit Unterkellerung und direktem Zugang zur Halle Weitere Informationen: 1. Grundstück: ca. 1.888 m² 2. Lager-/ Produktions-/ Werkhalle von 1982 ca. 400 m² Nfl. ohne UG (mit UG 600 m² Nfl.) 3. Carportanlage von 2003 / Fertigstellung 2004 4. EFH ca. 120 m² Wfl. von 2006 / Fertigstellung 2007 Solarthermie-Anlage von 2007 für die Warmwasseraufbereitung (Warmwasser / Pufferspeicher) 5. moderne Gasheizung für das EFH und Gewerbeobjekt 6. Photovoltaik-Anlage auf der Halle von 2008 (Einspeisevergütung noch bis 2028 durch die Badenova) Die Liegenschaft wurde immer mit viel Liebe und Hingabe gepflegt und ist im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert worden. Kurzum: Der Grundbesitz eignet sich hervorragend als Reparaturwerkstatt, für Fahrzeug-Tuning, KFZ- Verkauf und für sonstige Handwerksbetriebe, die arbeiten und wohnen verbinden wollen. Die Gewerbehalle ist multifunktional gut nutzbar und könnte ebenso als Lager oder Produktionsfläche genutzt und zusätzlich erweitert werden. Der Käufer schuldet im Erfolgsfall eine Provision i.H. von 2,975 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Vereinbarung in Textform auf der Basis des Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist nach notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung! Weitere interessante Kauf-& Mietangebote unter, www.nn-immobilien.de

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die flexibel nutzbaren Flächen eignen sich beispielsweise als Lagerflächen für Baustoffe oder Möbel, aber auch für Handwerksbetriebe. Das Gewerbeobjekt ist gut für LKW-Anlieferungen geeignet. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere abgeschlossene Hallengebäude. Die massiv errichteten Hallengebäude sind im Erdgeschoss betoniert. Die Flächen sind ehemalige Produktionsflächen von Tabak. Die Gewerbefläche ist aufgrund ihrer Lage im Gebäude sehr flexibel nutzbar und bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten. Highlights: • Hohe Hallenhöhe für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Hallenhöhe ca. 3,47 m - Durchfahrt Tor ca. 3 m) • Heizung über Gas (unbeheizt nach Absprache) • Starkstromanschluss und Oberlicht vorhanden • Sanitärbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung Die hellen Räumlichkeiten tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Ausreichende Außenstellplätze stehen zur weiteren Anmietung zur Verfügung. Es werden Mietverträge mit einer Laufzeit von 2-5 Jahren angestrebt. Die mögliche Mietvertragslaufzeit ist verhandelbar. Die Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrags. „kein Energieausweis vorhanden" (in Vorbereitung) WICHTIG: Wir möchten nochmals darauf hinweisen, dass die Immobilie für bestimmte Nutzungen wie Kfz-Werkstätten, Kfz-Handel, Sport- und Fitness-Studios nicht geeignet ist. Sollten Sie jedoch andere Konzepte, Ideen oder Dienstleistungen in Betracht ziehen, die mit der Immobilie vereinbar sind, können Sie uns gerne per E-Mail kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Weitere interessante Miet- und Kaufangebote unter: www.nn-immobilien.de

Die Büro-Gemeinschaft besticht mit einer großzügigen und offenen Gestaltung, was Flexibilität und Anpassungsfähigkeit ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet, mit großen Fenstern, die natürliches Licht hereinlassen. Alle Büroräume sind mit hochwertigen Möbeln und moderner Beleuchtung ausgestattet. Die Etage verfügt über ausreichend Platz für Schreibtische und Besprechungsbereiche. Der Büroplatz kann für 1-2 Personen frei genutzt werden und bietet ebenfalls die Möglichkeit, alle weiteren Bereiche mitzunutzen. Der geräumige Konferenzraum bietet viel Platz für Konferenzen, Präsentationen oder Termine. Speisen und Getränke können in der gut ausgestatteten Küche, mit allen notwendigen Geräten, zubereitet und gekühlt werden. Der gemütliche Pausenbereich kann zur Erholung und Entspannung der Mitarbeiter genutzt werden. Zur Mitbenutzung stehen außerdem noch 2 getrennte WCs zur Verfügung. Diese Büroetage bietet eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die nach einem modernen, flexiblen und zentral gelegenen Büroraum suchen. Mit einer erstklassigen Ausstattung und in günstiger Lage, ist ein angenehmer Arbeitsalltag garantiert. Bevorzugt wären Finanzierer, Versicherungen, Architekten und Energieberater.

Diese Büroetage im 1. Obergeschoss des Vorderhauses einer großen Büro- und Gewerbeliegenschaft im regional strategisch gut gelegenen Gewerbegebiet-Nord bietet ein angenehmes Arbeits- und Lernumfeld und eignet sich besonders gut als Büro, Praxis oder Schulungs- und Seminarräume. Der funktionale Grundriss bietet helle Räume in allen Größen, vom kleineren Einzelbüro über Konferenzräume bis hin zu Großraumbüros. Anpassungen am Grundriss an Ihre spezifischen Bedürfnisse sind ohne hohen Aufwand möglich. Das Objekt wurde über die Jahre stets gut instandgehalten, u.a. wurden 2016 Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut, welche für Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgen. Kunden und Betriebsangehörige profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zur Lembergallee, die als Nord-Süd-Verbindung der Autobahnzubringer Nord und Mitte dient. Parkmöglichkeiten sind neben den öffentlichen Parkflächen durch 10 Stellplätze auf dem Gelände gegeben. Die Stadtbuslinien 22, 23, 24 und 25 sorgen für eine effiziente Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglichen auch schnelle und direkte Verbindungen zur Straßenbahnhaltestelle in Gundelfingen.

Die Büro-Gemeinschaft besticht mit einer großzügigen und offenen Gestaltung, was Flexibilität und Anpassungsfähigkeit ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind hell und modern gestaltet, mit großen Fenstern, die natürliches Licht hereinlassen. Alle Büroräume sind mit hochwertigen Möbeln und moderner Beleuchtung ausgestattet. Die Etage verfügt über ausreichend Platz für Schreibtische und Besprechungsbereiche. Der Büroplatz kann für 1-3 Personen frei genutzt werden und bietet ebenfalls die Möglichkeit, alle weiteren Bereiche mitzunutzen. Der geräumige Konferenzraum bietet viel Platz für Konferenzen, Präsentationen oder Termine. Speisen und Getränke können in der gut ausgestatteten Küche, mit allen notwendigen Geräten, zubereitet und gekühlt werden. Der gemütliche Pausenbereich kann zur Erholung und Entspannung der Mitarbeiter genutzt werden. Zur Mitbenutzung stehen außerdem noch 2 getrennte WCs zur Verfügung. Diese Büroetage bietet eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die nach einem modernen, flexiblen und zentral gelegenen Büroraum suchen. Mit einer erstklassigen Ausstattung und in günstiger Lage, ist ein angenehmer Arbeitsalltag garantiert. Bevorzugt wären Finanzierer, Versicherungen, Architekten und Energieberater.

In den 1950er Jahren für eine medizinische Nutzung erbaut, beherbergt diese Immobilie derzeit zwei separate Praxen aus unterschiedlichen medizinischen Bereichen. Von diesen Praxen erstreckt sich eine über das erste, die andere über das zweite Geschoss des Gebäudes. Im Dachgeschoss befindet sich Speicherfläche. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert. Auf der östlichen Grundstücksseite ist das Gebäude bis auf die Grenze zum Nachbargrundstück gebaut und schließt damit auch mit seiner eigenen Außenwand an die Außenwand des Nachbargebäudes an.

Entwickeln Sie Ihre nächste große Idee in einem der neuen und repräsentativen Büros. Dieser Standort trägt durch Merkmale wie schnelles WLAN und freundlicher Umgebung zu einer gesteigerten Produktivität bei. Nur wenige Schritte vor der Tür befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, die Sie nach Freiburg oder Bad Krozingen bringen. Die Weinberger sind fußläufig erreichbar und bieten die perfekte Möglichkeit zur Entspannung in Ihrer Pause. Das Büro eignet sich auch für eine Bürogemeinschaft. Optional ist ein Seminarraum mit eigener Küche im gleichen Gebäude verfügbar.

Diese charmante Gewerbeeinheit bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmer, die von einer hohen Laufkundschaft profitieren möchten. Gelegen in einem belebten und frequentierten Stadtteil von Leipzig-Gohlis, ist ein reger Kundenstrom praktisch garantiert. Die Lage der Gewerbeeinheit ermöglicht es Kunden, bequem mit dem Pkw direkt davor zu parken oder alternativ die Straßenbahn zu nutzen, die nur wenige Schritte entfernt hält. Dies macht den Standort äußerst zugänglich für Kunden aus der gesamten Stadt und darüber hinaus. Ein herausragendes Merkmal dieser Einheit ist das großzügige Schaufenster, das direkt zur Straße hin orientiert ist. Diese Präsentationsfläche bietet die Möglichkeit, Produkte oder Dienstleistungen effektiv zur Schau zu stellen und die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden zu gewinnen. Der straßenseitige Eingang erleichtert zudem den Zugang und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Mit seiner ausgezeichneten Lage und den vielfältigen Möglichkeiten zur Präsentation von Angeboten ist diese Gewerbeeinheit perfekt geeignet für Einzelhändler, Dienstleister oder Start-ups, die den pulsieren und lebendigen Charakter des Stadtteils nutzen möchten, um ihr Geschäft erfolgreich zu etablieren und auszubauen. Aktuelle Situation: Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und profitiert von einer stabilen Mieteinnahme. Also auch für Kapitalanleger oder Investoren eine Überlegung wert. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

2016 komplett renoviertes Haus zum Verkauf. Genehmigte Pläne zur Erweiterung liegen vor. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* WILLKOMMEN IN DER INDUSTRIEREICHSTEN GROßSTADT BADEN-WÜRTTEMBERGS !!! * INVESTOREN AUFGEPASST !!! Diese lukrative, teilvermietete Gewerbeimmobilie in gutem und gepflegtem Zustand befindet sich innerhalb des Stadtteils Pforzheim(Huchenfeld) - wohngebietsnah und zugleich am Ortsrand feldnah - und ist direkt umgeben von zahlreichen, sehr gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Beherbergungsbetrieben. Dieses Produktions- und Büroanwesen ist zudem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar (Bushaltestelle 700 m entfernt).

Die zu verkaufende Gewerbefläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und ist an den Lebensmittel-Discounter Netto Marken-Discount vermietet. Die ebenerdige Ladenfläche bietet ein attraktives Einkaufserlebnis und ist umfassend im Jahr 2023 saniert worden, was für ein zeitgemäßes und ansprechendes Ambiente sorgt. Der Lebensmittelmarkt wurde im Juni 2023 nach dem Umbau wiedereröffnet. Das bestehende Mietverhältnis hat sich zu diesem Zeitpunkt um weitere 10 Jahre (plus Optionen) verlängert. Dadurch profitieren Sie von langfristigen Einnahmen und einer stabilen Ertragslage.Bei Bedarf können 5 Stellplätze (als separates Teileigentum) in der Tiefgarage für insgesamt 80.000,00 EUR erworben werden. Die Tiefgarage wird derzeit nicht vom Lebensmittelmarkt genutzt, sondern von den darüber liegenden Wohnungen.

Das helle und freundliche Büro ist über die Treppe aus der Oberlinden Passage zu erreichen. Die drei separaten Zimmer sind alle vom Flur aus zugänglich. Von hier aus gelangt man auch zur kleinen eingerichteten Küche, zum Abstellraum und zur Toilette. Die Räume werden ab dem 1. September leer. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

In dem modernen Geschäftsgebäude wird ab sofort eine Büroeinheit mit 3 Räumen frei. Strom und Telefon muss vom Mieter angemeldet und getragen werden. Das Büro verfügt über einen eigenen Zugang mit Schaufenster.