Schwarzwald Investment mit TOP-Rendite

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 224557
• Veröffentlicht am: 27.03.23
• Letzte Aktualisierung: 25.09.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 1.675.000 €
• Provision: 3,57 %
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Grundstücksfläche: 2.983 (m²)
• Gesamtfläche: 1.424 (m²)

Objektbeschreibung

• Lage: Makrolage:
  Die Stadt Löffingen besteht aus den Gemeinden: Dittishausen, Bachheim, Göschweiler, Reiselfingen, Seppenhofen und Unandingen. Umgeben von den Wäldern des Hochschwarzwaldes, den weiten Ebenen der Baar und die tiefen Schluchten, die den Bewohnern zahlreiche Wander- und Radwege anbieten.
  Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Gasthäusern, Hotels und Ärzte sowie eine Apotheke.
  Die historische Marktstadt mit altertümlichen Architekturen lädt zum Verweilen ein.
  An öffentlichen Einrichtungen verfügt Löffingen über mehrere Kindergärten, Grundschulen und den Schulverband Löffingen. Weitere Schulen sind in Titisee-Neustadt zu finden.
  Des Weiteren ist Löffingen an ein sehr gutes öffentliches Bahnnetz angebunden: Freiburg, Titisee-Neustadt und Donaueschingen sind im Stundentakt erreichbar.
  
  Mikrolage:
  Die attraktive Gewerbefläche liegt im Gewerbegebiet von Löffingen, direkt an der Bundesstraße 31 – zentral und verkehrsgünstig.
  Die Bundestraße 31 ist eine wichtige Verbindungsachse für Berufspendler, Touristen und für den Gütertransport. Sie verläuft von Breisach am Rhein, an der Grenze zu Frankreich bis zur Anschlussstelle Geisingen der A81 Stuttgart - Singen.
  Das Gewerbegebiet hat ein Gesamtgröße von ca. 23 Hektar, davon stehen ca. 18 Hektar für die gewerbliche Nutzung zur Verfügung. Die Fläche wurde in 1995 als interkommunale Zusammenarbeit zwischen der Stadt Löffingen und den umliegenden Gemeinden: Breitnau, Feldberg, Friedenweiler, Lenzkirch, Schluchsee und Titisee-Neustadt ausgewiesen.
  
  Die verkehrsgünstige und zentrale Lage sowie die hervorragende Sichtbarkeit von der Bundesstraße aus unterstreichen die Attraktivität dieses Investments.
• Weitere Angaben / Freitext: Provisionshinweis:
  Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,00 % zzgl. MwSt. des Kaufpreises.
• Objektnummer: 2023 -1684

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 2000
• Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• Individuelle Ausstattungsmerkmale:
  
  - Photovoltaikanlage ca. 52 Kilowatt (kWp) zur Versorgung des Objektes und Einspeisung.
  - Außenstellplatz
  - Photovoltaikanlage
  
  Aufteilung:
  Erdgeschoss: Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Gastronomiefläche mit Außenterrasse, Küche, Gäste-Toiletten und Lagermöglichkeiten. Die Gastronomie verfügt über einen separaten Eingang. Die zweite Gewerbefläche wird als Spielhalle betrieben. Der Mietvertrag besteht seit 2007.
  
  Obergeschoss: Die hier liegende Gewerbefläche teilt sich in unterschiedlichen Einheiten auf. Neben einem Fitnessstudio sind eine Werkstatt, Verwaltungs- und Büroräume sowie eine Betreiberwohnung vorhanden. Die Mietverträge verfügen über unterschiedliche Laufzeiten.
  
  Für zusätzliche Einnahmen sorgen eine PV-Anlage, zwei Stellplätze an der Bundesstraße 31 für Werbezwecke von unterschiedlichen Firmen und der Geldautomat.

Beschreibung

Karte