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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 205700
  • Veröffentlicht am: 29.04.22
  • Letzte Aktualisierung: 02.01.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

  • Preis: Ohne Preisangabe
  • Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Grundstücksfläche: 1.900 (m²)
  • Gesamtfläche: 810 (m²)

Objektbeschreibung

  • Lage: Hüttisheim ist eine Gemeinde im Alb-Donau-Kreis in
    Baden-Württemberg, nur 21 km südwestlich von Ulm gelegen.
    Die Gemeinde ist Mitglied des Gemeindeverwaltungsverbands Kirchberg-Weihungstal mit Sitz in Illerkirchberg.
    Die Immobilie befindet sich in der Ortsmitte.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
    Energiekennwert: 145,50 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse E (<160)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1974
    Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
    Energiekennwert: Strom 337,00 kWh/(qm*a), Wärme 348,20 kWh/(qm*a)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1920* 7 Stellpätze, 4 Garagen und 8 Fahrradstellplätze
    * Wintergarten mit Gartenzugang
    * zwei große Balkone, sowohl nach Süden als auch nördlich
    * das Haus könnten 6 Wohneinheiten entstehen
    * im Schlachthaus und über den Garagen können mindestens
    6 Wohneinheiten entstehen
    * 3 Wohneinheiten wären sogar barrierefrei
    * die Freifläche ist groß genug um ausreichend Autostellplätze
    nachzuweisen
    * Wohnhaus rundum gedämmt
    * Dach vom Wohn- und Geschäftshaus komplett gedämmt
    * Pro Wohneinheit die hier entsteht, könnte man EUR 20.000,--
    Zuschuss erhalten.
  • Etagenanzahl: 2
  • Objektnummer: 791.917

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1974
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 145,5 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Schlachtgebäude: Kühlräume, Wurstküche etc., angebaute Doppelgarage, voll unterkellert

    Wohnhaus inklusive Laden
    UG: südlich und östlich Vorratskeller und Sanitäreinrichtung
    für Mitarbeiter, westlich Aufenthaltsraum, nördlich
    Öllager und Heizraum und zwei zusätzliche Kellerräume
    EG: nördlich Büro, Laden und Gastraum mit barrierefreiem
    Zugang und behindertengerechte WC's
    südlich Garage, Abstellraum und Vorbereitungs- und Spülküche
    linke Haushälfte nördlich Wohnzimmer, südlich Küche
    und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und in den
    Garten, innenliegendes WC und Waschraum mit Morgensonne
    OG: rechts Einliegerwohnung ( über dem Laden) mit Eltern-
    schlafzimmer und Bad mit Abendsonne, Küche und
    Wohnzimmer und Balkonzugang
    nördlich, linke Haushälfte zwei Kinderzimmer und
    Elternschlafzimmer
    nördlich, Treppenhaus, Bad und separates WC und
    Kinderzimmer mit Balkon, voll südlich
    DG: als Ausbaureserve sowohl über dem Wohnbereich als auch
    über dem Laden


Beschreibung

Auf knapp 2000 qm steht hier ein top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, nebst einer modernen Produktionsstätte.
Unglaublich viel Potential eröffnet sich beim Analysieren des Bestandes.
Laden- und Gastraum können mit wenig Aufwand in eine barrierefreie Wohnung umgebaut werden.
Im Dachgeschoss können noch zwei Appartements ausgebaut werden.
In der Produktionsstätte könnten im Erdgeschoss ebenfalls zwei barrierefreie Wohnungen entstehen. Weitere Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss wären zusätzlich denkbar.
Idealerweise wäre die Immobilie als Alterswohngemeinschaft oder Generationenkonzept nutzbar.
Im Hof ist genügend Freifläche vorhanden, um die von der Gemeinde geforderten Kfz-Stellplätze zu realisieren.
Auch Praxis- und Therapiehaus mit großzügigem Wohnbereich wäre sicherlich eine attraktive Option.
Alle, die in Wohnen und Arbeiten im Zentrum investieren möchten, will ich hier ansprechen.
Geld binden, um wertvolle Rücklagen für die Zukunft zu sichern, ist bei dieser zentralen Lage auf alle Fälle eine weitere Möglichkeit.
Das aktuell als Produktionsstätte genutzte Nebengebäude könnte zudem als Unterstellplatz für zahlreiche Oldtimer genutzt werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Karte

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