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WOHNEN UND ARBEITEN IN GUTER LAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL!

Freiburg im Breisgau, Deutschland
2.800.000 €
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Anbieter-Information
N&N Immobilien e.K.
Ingeborg-Drewitz-Allee 4, 79111 Freiburg im Breisgau, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 223211
  • Veröffentlicht am: 07.03.23
  • Letzte Aktualisierung: 26.05.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

  • Preis: 2.800.000 €
  • Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus der Kaufpreissumme.
  • Stellplatz/Garage: Außenstellplatz
  • Im Kaufpreis enthalten: Ja

Details

  • Nutzfläche: 585 (m²)
  • Grundstücksfläche: 157 (m²)

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 01.07.23

Objektbeschreibung

  • Lage: Lage: Die attraktive Gewerbefläche befindet sich in der Freiburger Altstadt. Die obere Altstadt ist ein geschäftiges und munteres Viertel, in dem Menschen gerne leben, bummeln und einkaufen. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Café in fantastischer Altstadtidylle. Hier befinden sich wohl die ältesten Häuser von Freiburg. Es liegt verkehrstechnisch sehr günstig. Die Straßenbahnhaltestelle ist schräg gegenüber vom Gebäude, wodurch eine zusätzliche starke Fußgängerfrequenz herrscht.
  • Weitere Angaben / Freitext: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Sanierungsbedarf / Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Eigentümers, für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
  • Etagenanzahl: 3
  • Objekttyp: Gastronomie und Hotels
  • Objektnummer: FR-VK-CB-01

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1950
  • Bautyp: Altbau
  • Energieausweis: Liegt vor
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 240 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Beschreibung

Großzügig, innovativ und vielseitig nutzbar: Zum Verkauf steht in direkter Innenstadtlage eine Wohn- und Gewerbefläche für Café / Bistro oder Eisdiele und bietet erfahrenen Gastronomen Raum für ihre Geschäfte. Die sehr gute Aufteilung verbindet Arbeiten und Wohnen im historischen Gebäude aus den 50er- Jahren.

Die Highlights:

+ Gefragte Lage mit guter Laufkundschaft

+ Einladende Gewerbeeinheit mit Schaufenster zur Straße

+ Gastraum im Erdgeschoss mit Verkaufstheke / ca. 16 Sitzplätze

+ großzügige Lager-/Produktionsfläche im Erdgeschoss mit sep. Eingang vom Innenhof

+ gemütlicher Gastraum im Obergeschoss / ca. 28 Sitzplätze mit sep. Vorbereitungsküche

+ Terrasse im Obergeschoss mit Entwicklungspotential

+ großzügige Lagerräume im UG

+ Keine Brauereibindung vorhanden

+ freundliche Maisonette-Wohnung und ein Gäste-Zimmer im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss

+ ein Außenstellplatz im Innenhof

Die Aufteilung / Größe:

+ EG: Laden mit Verkaufstheke, Büro und Backstube ca. 130 m²

+ I. OG: Café / Bistro, Vorbereitungsküche, Terrasse, Sanitärbereich, Personalraum ca. 130 m²

+ II. OG + DG: Maisonette-Wohnung ca. 111m² und Gäste-Zimmer inkl. Speicher

+ I. + II. UG: Lagerräume/ Heizungskeller ca. 130 m²

Das Gebäude wurde seit ca. 60 Jahren als traditionsreiches Café mit Bäckerei geführt und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der historischen Altstadt und genießt einen besonderen Schutz. Gegenstand des Schutzes sind das Erscheinungsbild der Altstadt innerhalb des ehemaligen mittelalterlichen Mauerrings, sowie der die historische Altstadt umgebende Innenstadtbereich mit einer separaten Satzung.

Das Haus bedarf einer kompletten Sanierung, um den heutigen Ansprüchen in räumlicher Hinsicht von Optik und Design zu entsprechen. Wer dabei mit dem entsprechenden Idealismus und Feingefühl vorgeht, schafft sich hier einen einzigartigen Ort mit Wohlfühlcharakter für sich und seine Kunden.

Kurzum: Die Räumlichkeiten bieten ein enormes Potential für mehrere optionale Geschäftsmodelle. Es besteht unter anderem die Möglichkeit, auch das Wohn- und Geschäftshaus zu teilen. Hierbei würde sich der Kaufpreis gut finanziell darstellen lassen.

Eine Besichtigung ist zeitnah möglich. Neugierig? Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - gerne per E-Mail!

Weitere interessante Miet-& Kaufangebote direkt unter, www.nn-immobilien.de

Karte

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