RESERVIERT! Tolles repräsentatives Gewerbeobjekt in Bestlage von Freiburg inklusive EBK, Garage...

Anzeigen Informationen

• Anzeigen ID: 224860
• Veröffentlicht am: 30.03.23
• Letzte Aktualisierung: 15.04.23
• Typ: Kaufangebote
• Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

• Preis: 450.000 €
• Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%)
• Preis Stellplatz / Garage: 0 €
• Anzahl Stellplätze: 2
• Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

• Gesamtfläche: 71 (m²)

Objektbeschreibung

• Lage: FREIBURG IM BREISGAU
  
  Freiburg im Herzen Europas: Die süddeutsche Universitätsstadt mit mediterranem Charme, liegt mit seinen ca. 230.000 Einwohnern im Dreiländereck am südlichen Oberrhein. Sie ist schon immer – dank ihrer Lage im Zentrum des aktiven Europas – eine Stadt der Begegnung. Freiburg ist Dreh- und Angelpunkt des Südwestens. Die Universität und deren Forschungseinrichtungen sorgen nach wie vor für stetigen Zustrom von neuen Einwohnern. Dadurch bleibt die Wohnungsnachfrage auf einem sehr hohen Niveau und sichert die langfristige Vermietbarkeit von Eigentumswohnungen zu
  attraktiven Konditionen. Freiburg bietet damit das ideale Wohnungsumfeld für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
  
  Dass in Zeiten von Immobilienknappheit auf dem Immobilienmarkt so ein Objekt in dieser Lage überhaupt frei wird, hat schon allein Seltenheitswert und ist eine große Chance für alle, die sich etwas besonderes gönnen möchten. Denn so eine Chance wird sicherlich nicht so bald wiederkommen!
  
  Der ALSTADT-RING mit einer Mischung aus Tradition und Moderne in Verbindung mit dem lebendigen Treiben von Studenten der Stadt sowie Touristen aus aller Welt gilt deshalb als bevorzugte Wohngegend Freiburgs. Diese Gegebenheiten verleihen dem Altstadt-Ring seinen Charakter und unvergleichliches Flair.
  
  Zur hohen Lebensqualität Ihrer neuen Immobilie gehört auch, die vielfältigen Möglichkeiten der Stadt in bequemer
  Reichweite zu haben. Die Freiburger Altstadt mit dem großartigen Münster und den berühmten Bächle, der Colombipark mit dem berühmten 5-Sterne Hotel Colombi, das Konzerthaus, das Theater und der nahegelegene Stadtgarten, um Ihnen nur ein paar der wundervollen Inspirationen zu geben. Ein kurzer Spaziergang und schon sind Sie mittendrin im Stadtgeschehen.
  
  Dass Sie in unmittelbarer Umgebung natürlich eine hervorragende Infrastruktur mit Verkehrsmitteln aller Art, allen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorfinden, sollte in dieser 1A Lage natürlich selbstverständlich sein.
• Weitere Angaben / Freitext: Haben wir Ihr Interesse geweckt?
  => Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese spannende Immobilie.
  => So können Sie mit uns Kontakt aufnehmen: Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage.
  Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
  
  Verkaufspreis: 450.000,- Euro inklusive Garage, Stellplatz und einer Einbauküche (EBK)
  
  Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis
  TIPP: Teilen Sie uns Ihre Kaufabsicht mit, sobald Sie eine Entscheidung getroffen haben. Diejenigen, die das am schnellsten tun, haben automatisch die besten Chancen auf den Kauf der Immobilie.
  
  Kaufnebenkosten:
  5% Grunderwerbssteuer
  ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
  3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.
  
  
  Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.
  
  
  Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin für diese wunderschöne Immobilie - Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Anfrage. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
  
  
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  Mit freundlichen Grüßen
  Fritz Bruchmann
  
  RE/MAX IMMOBILIEN BRUCHMANN, IHK zertifizierter Immobilienmakler, 017657701049, 076188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de
  
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• Etagenanzahl: 4
• Objektnummer: FB-2022-144

Weitere Details & Energie

• Objektzustand: Gepflegt
• Baujahr: 1907
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Bedarf/ Verbrauch: 107 (kWh/(m²*a))
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

• *** RE/MAX IMMOBILIEN FREIBURG - PREMIUM BUSINESS CITY ***
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  >> Entweder sicher vermieten:
  
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  >> oder Eigennutzung möglich:
  
  Repräsentative Büro-/Praxisfläche in historischem Gebäude von 1907 mit Original Stuck an den 3,40 m hohen Decken
  
  - Baujahr 1907
  - Bis zuletzt 2022 viel hochwertig frisch renoviert
  - Gewerbefläche: ca. 71 m²
  - 2 etwa gleichgroße Gewerberäume mit je 26 m² Größe
  - Gelegen im Hochparterre zur ruhigen Hinterhof-Seite
  - HAUSGELD: 270,- € pro Monat
  - 1 Tageslicht-Bad mit Fenster und Dusche
  - 1 Küche mit EBK (im Preis inklusive)
  - 1 Kellerabteil
  - 1 große praktische Gemeinschaftswaschküche im Hinterhof vorhanden
  - Mit Personenaufzug
  - inkl. 1 sehr wertvolle Garage
  - inkl. 1 sehr wertvoller Stellplatz
  
  HIGHLIGHTS:
  [+] Die Wände sind aus besonders hochwertigen Rauputz-Material, dem sogenannten feinen "Filzputz" gemacht worden
  [+] Mitbenutzung des Aufzuges möglich, aber [WICHTIG!] ohne! im Hausgeld dafür anteilig zahlen zu müssen
  [+] Flexible Nutzungsoptionen: Im Grundbuch eingetragene Erlaubnis für die Nutzung sowohl als Gewerbe als auch für Wohnen
  
  BÖDEN:
  >> Flur, Bad und Küche: Verfliest mit feinen italienischen Fliesen in einem harmonischen leicht dekadenten Luxury Muster Grauton mit einem dezenten Design
  >> Zimmer: Hochwertiges Oberklasse Fischgrät-Holzparkett
  DECKEN:
  >> Mit dekorativ luxuriös anmutenden Original Stuck Verzierungen an den Decken
  >> Bei überdurchschnittlich hoher 3,40 m Deckenhöhe ein echter Hingucker und Erlebnis der Extraklasse
  
  Diese spannende repräsentative edle Gewerbeeinheit in einem erhabenen historischen Freiburger Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1907 mit Original Stuck an den hohen Decken in bester TOP CITY Lage von Freiburg kann zeitnah nach einem notariell beurkundetem Kaufvertrag übernommen werden.

Beschreibung

Karte