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DachgeschossDachgeschoss
DachspitzDachspitz
Ansicht EingangsbereichZugang RestaurantVerbindungstreppeFlurbereichWC-Anlage RestaurantWaschküche UGAnsicht mit TerrasseHeizungsanlage mit WW-SpeicherUntergeschossErdgeschossObergeschossDachgeschossDachspitz

Einmalige Kapitalanlage, voll vermietet

Dauchingen, Deutschland
1.590.000 €
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Anbieter-Information
Garant Immobilien GmbH
Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen, Deutschland
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Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 211722
  • Veröffentlicht am: 13.08.22
  • Letzte Aktualisierung: 04.03.23
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Gewerbliche Objekte

Preis

  • Preis: 1.590.000 €
  • Provision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
  • Im Kaufpreis enthalten: Nein

Details

  • Grundstücksfläche: 746 (m²)
  • Gesamtfläche: 723 (m²)

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab: 04.03.23

Objektbeschreibung

  • Lage: In ca. 10 Autominuten gelangen Sie nach Villingen-Schwenningen.

    Der ÖPNV in Dauchingen wird vom Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar gewährleistet.
    Etwa drei Kilometer östlich Dauchingens besteht mit dem Trossinger Bahnhof Anschluss an die Bahnstrecke Rottweil-Villingen.
    Die Autobahn 81 ist in etwa vier Kilometern erreichbar.
  • Weitere Angaben / Freitext: Energieverbrauchsausweis
    Energiekennwert: 176,00 kWh/(qm*a)
    Energieeffizienz: Klasse F (<200)
    Heizung: Zentralheizung mit Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1979
  • Etagenanzahl: 3
  • Objektnummer: 190.145

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1979
  • Erstellungsdatum des Energieausweises: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 176 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • - Restaurant mit Bar usw.
    - 17 x 1-Zimmer-Studios
    - 1 x 2-Zimmer-Wohnung
    - 1 x 4-Zimmer-Wohnung
    - Keller, Waschraum, Abstellplätze
    - 19 Einbauküchen
    - 22 Stellplätze, davon 14 eigene Stellplätze, 8 von der Gemeinde
    überlassen.
    - Vermietung derzeit max. 3 Monate am Stück (bis Nutzungsänderung
    genehmigt ist, bereits eingereicht)



Beschreibung

Bei diesem interessanten Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Gasthaus mit Fremdenzimmern im Zentrum von Dauchingen.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Änderungen und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Derzeit verfügt das Gebäude über 17 1-Zimmer-Appartments, eine 2-Zimmer-Wohnung und eine
4-Zimmer Wohnung. Diese Einheiten sind alle voll vermietet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant mit ca. 240 qm und 130 Sitzplätzen.
Die Sollmiete für die Gastronomie wird auf EUR 2.200,-- geschätzt und ist so in der Rendite mit einkalkuliert.
Geplant ist eine Teilung des Gebäudes. Das Erdgeschoss (Restaurant), das derzeit nicht verpachtet ist und leer steht, soll vom restlichen Teil des Gebäudes grundbuchrechtlich getrennt werden.
Hier ist geplant, 5 weitere 1-Zimmer-Appartments (aufgrund hoher Nachfrage) einzubauen sowie ein verkleinertes Restaurant.
Somit können Sie entscheiden ob Sie das gesamte Objekt oder nur den voll vermieteten Teil (1. u. 2. Obergeschoss mit Dachgeschoss) erwerben möchten. Der Kaufpreis reduziert sich natürlich, wenn Sie nur den oberen Teil erwerben. Diesbezüglich können wir uns gerne telefonisch oder in einem persönlichen Gespräch unterhalten. Selbstverständlich kann auch ein Vorkaufsrecht für das Erdgeschoss (nach Fertigstellung) eingetragen werden.
Jährliche Mieteinnahmen 1. u. 2. Obergeschoss: EUR 88.200,--, ohne das Erdgeschoss.
Mit Erdgeschoss, Gastronomie Sollmiete gesamt EUR 114.600,--.
Das Gebäude teilt sich in 4 Stockwerke mit je ca. 240 qm. In jeder Wohneinheit befindet sich zusätzlich je ein Bad und eine Küche, mit Einbauküche.
Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Momentan sind aus Sicht des Verkäufers keine Investitionen notwendig.
Da bereits viele Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen wurden, können Sie gerne die Aufstellung der Arbeiten bekommen.
Das Grundbaujahr ist ca. 1900, laut Energieausweis 1979.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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Tel.: 0761/496 4121

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