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+++Kapitalanlage-16.200 Euro/Jahr Mieteinnahme im Jahr möglich-Freiburg-Wiehre+++

Freiburg im Breisgau, Deutschland
510.000 €
Anbieter-Information
Immoteam Baden
Kontaktperson: Stefan Toll
Lorettostr. 32, 79100 Freiburg im Breisgau, Deutschland

Anzeigen Informationen

  • Anzeigen ID: 191069
  • Veröffentlicht am: 23.07.21
  • Letzte Aktualisierung: 23.07.21
  • Typ: Kaufangebote
  • Kategorie: Anlageobjekte

Preis

  • Preis: 510.000 €
  • Provision: Das Käuferhonorar beträgt 4,76% inkl. MwSt. aus dem protokollierten Kaufpreis

Details

  • Vermietbare Fläche: 100 (m²)

Objektbeschreibung

  • Lage: Freiburg im Breisgau gehört mit ca. 230.000 Einwohnern, als südlichste Großstadt Deutschlands, zu den beliebtesten im Land. Sonnenverwöhnte Universitätsstadt, Nähe zu Basel, dem Elsass, sowie dem Schwarzwald, unterstreichen die hohe Lebensqualität mit viel Freizeit- und Kulturangeboten. Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Wiehre, mit ruhigem Innenhof als idealer Spielplatz für Kinder oder als reine Erholungs Oase, nur wenige Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Sehr gute Infrastruktur, großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, Schulen und Gastronomie. Der Schlossberg mit Wander- und Spazierwegen, der Sternwald und der Lorettoberg liegen als Naherholungsgebiete direkt vor der Haustüre. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Objekt vorhanden.
  • Weitere Angaben / Freitext : Wir sind exklusiv mit der Vermittlung der o.g. Wohnung beauftragt. Das Käuferhonorar beträgt 4 % zzgl.19% MwSt. = 4,76 % inkl. MwSt.
    Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung nur mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht.

    Rufen Sie Herrn Stefan Toll unter 07641-96 91 929 an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immoteam-baden.de

Weitere Details & Energie

  • Objektzustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1980
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Bedarf/ Verbrauch: 125 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Die angebotene Wohnung liegt im obersten 7.Stock eines Hochhauses.

    Wird die Wohnung betreten, befindet man sich direkt im Flur, von welchem die einzelnen Räume abgehen. Auf der rechten Seite gibt es ein separates Gäste-WC. Es sind ingsgesamt 4 Zimmer und ein Badezimmer sowie 2 Balkone mit einer sehr schönen Aussicht auf den Lorrettoberg vorhanden.

    Kabelfernsehen ist verlegt. Das Gebäude wird durch eine Gasheizung beheizt. Die Fenster (Doppelverglasung) wurden in der Wohnung im Jahr 2018 erneuert. Die Gebäudefassade wurde 2019 neu gestrichen.
    Eine abschließbare Parkbox in der Tiefgarage gehört zur Wohnung dazu.
    Die vorhandene Einbauküche verbleibt auf Wunsch in der Wohnung.
    Ein Kellerraum ist vorhanden.

    Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Beschreibung

+++WOHNEN über den Dächern der Wiehre-2 Balkone-TOPLAGE Freiburg+++

Bei dieser Wohnung handelt es sich um das perfekte Zuhause für die ganze Familie in einer der besten Lagen von Freiburg, Stadtteil Unterwiehre.

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche und 2 Balkonen befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Hochhauses im Stadtteil Unterwiehre.

Das Haus wurde im Jahr 1980 als Massivhaus mit 34 Wohnungen erbaut.

Es gibt einen großen Innenhof mit einem Spielplatz für die Kinder sowie ausreichend Platz um sich innerhalb der Anlage zu bewegen.

Das Haus steht auf einem großen Grundstück mit Tiefgarage. Zum Kaufpreis gehört ein
TG-Stellplatz, der 20.000 EUR kostet und der Wohnung zugeordnet ist als Sondernutzungsrecht.

+++Der Gesamtpreis der Wohnung und TG-Platz beträgt also 530.000 Euro!+++

In dem Hausgeld bzw. Wohngeld von 480 EUR sind 3 Rücklagenzuführungen enthalten: für Wohnhaus Heizung und Tiefgarage. Die Rücklagenhöhe beträgt ca. 3900 EUR nur anteilig für die Wohnung.

Das Haus- oder Wohngeld von 480 Euro/Monat umfasst die umlagefähigen Kosten wie Betriebskosten als auch die nicht umlagefähigen Kosten wie Hausverwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage, Kontoführungsgebühren etc.

+++Auch als Kapitanlage sehr gut geeignet: Mieter haben wir schon, die ETW ist gut vermietbar und Sie können ca. 13 Euro Kaltmiete/pro Wohnfläche also ca. 1.300 Euro/Miete/Monat bzw. 15.600 Euro/Jahr erzielen. Für den Stellplatz kann man 50 Euro/Monat erzielen, insgesamt also 16.200 Euro/Jahr.+++

Ein Finanzpartner unseres Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit sich individuell und unabhängig in Finanzierungsfragen beraten zu lassen. Unser unabhängiger Finanzberater hat über 300 Banken im Portfolio und kann Ihnen ein attraktives Angebot unterbreiten.

Karte

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