Beschreibung:
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1983 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Sasbach. Das Haus wurde zuletzt in 2014 teilweise modernisiert. Durch die erforderlichen Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen bietet Ihnen das neue Zuhause kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnträume.Treten Sie ein und überzeugen Sie sich von einer großzügigen Raumaufteilung mit einer einladenden, sonnendurchfluteten Atmosphäre. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Wohnzimmer: ein traditioneller Kachelofen mit einer gemütlichen Holzsitzbank, der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern auch eine heimelige Atmosphäre schafft. Die Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Lage des Hauses ist perfekt für Familien, denn neben Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe profitieren Sie auch von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Kindergarten sorgt zudem für kurze Wege.Ihr neues Familienparadies erwartet Sie.
Lage:
Die Gemeinde Sasbach am Kaiserstuhl, eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den Vogesen, bietet eine malerische Kulisse direkt am Rhein. Hier erwarten Sie nicht nur herrliche Spazierwege entlang des Flusses und durch die Weinberge, sondern auch ideale Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Joggen oder Walken.
Bildung: Der Kindergarten und die Grundschule sind wenige Fahrradminuten entfernt. Ein vielfältiges Angebot an weiterführenden Schulen sind in Endingen und in Breisach zu finden. Die Stadt Endingen ist ca. 8 km und Breisach ca. 14 km entfernt.
Infrastruktur: Sasbach punktet zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur, die zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Hofläden mit regionalen Produkten bietet. Dank eines sehr guten öffentlichen Verkehrsnetzes, mit einem eigenen Bahnhof der SWEG, sind Sie hier bestens vernetzt.
Freizeit: Neben den zahlreichen Aktivitäten entlang des Rheins und durch die Weinberge finden Erholungssuchende optimale Bedingungen zum Radfahren und Wandern. Familien können sich zudem am Badesee oder am Rhein mit seinen verschiedenen Wassersportmöglichkeiten vergnügen. Sasbach bietet somit ein rundum attraktives Lebensumfeld für Jung und Alt.
Weitere Angaben / Freitext :
Provisionshinweis: Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG): Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten – zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG): Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG): Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886
Objektnummer:
2024 -2057
Weitere Details & Energie
Baujahr:
1983
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
172 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
F
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Gartenmitbenutzung
Gäste-WC
Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Windfang mit Garderobenbereich, der für Ordnung sorgt. Von hier aus erreichen Sie die offene Essdiele, die einen idealen Rahmen für gemeinsame Familienmomente und gesellige Abende bietet. Direkt daran grenzen die Küche und das Wohnzimmer an. Das Wohnzimmer punktet mit dem Kachelofen und verfügt über einen direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, wo Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen können, während die Kinder im Garten spielen. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzliche Annehmlichkeiten.
Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie eine private Ruheoase mit drei Schlafzimmern, wovon zwei Zimmer über einen Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den herrlichen Garten verfügen. Ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgen für weiteren Komfort.
Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Studio für kreative Projekte, als Gästebereich mit eigener Küche und Bad oder als Rückzugsort für Eltern oder Teenager – hier sind Ihren Wohnträumen keine Grenzen gesetzt.
Untergeschoss: Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere Räume zur Verfügung, darunter ein geräumiges Hobby- oder Arbeitszimmer- ideal für Homeoffice geeignet sowie eine Werkstatt, ein Kellerraum und ein Heizungsraum.
Karte
Anbieter-Objekte
Flexible Gewerbefläche für
490.000 €
Die Gewerbefläche im Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss
Endingen am Kaiserstuhl, Deutschland
Flexible Gewerbefläche für
490.000 €
Die Gewerbefläche im Teileigentum befindet sich im Erdgeschoss und Obergeschoss
Endingen am Kaiserstuhl, Deutschland
Gestalten Sie sich
639.000 €
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1978 in solider
Emmendingen, Deutschland
5Zi | 177 (m²)
Aussichten die Begeistern
320.000 €
Diese reizende 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten in
Denzlingen, Deutschland
3Zi | 79 (m²)
Direkt am Schlossberg /
295.000 €
Diese exquisite 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 12
Freiburg im Breisgau, Deutschland
2Zi | 46 (m²)
Stadtnahes Wohnen
199.000 €
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 24
Freiburg im Breisgau, Deutschland
2Zi | 58 (m²)
Erstbezug nach Sanierung
497.700 €
Diese charmante 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet alles, was Sie für
Emmendingen, Deutschland
2,5Zi | 82.95 (m²)
Ansprechende Gewerbefläche in
985.000 €
Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese ansprechende
Freiburg im Breisgau, Deutschland
Nachhaltig - Energieeffizienz 40
550.000 €
Dieser Traumbungalow wurde im Jahr 2021 als Effizienzhaus-40 erbaut und verspricht
Titisee-Neustadt, Deutschland
4Zi | 128.99 (m²)
Erdwärme: Innovatives und
779.000 €
In attraktiver Lage entsteht dieses repräsentative Neubauprojekt mit insgesamt 10 barrierefreien
Freiburg im Breisgau, Deutschland
3Zi | 99.68 (m²)
Attraktive Kapitalanlage
298.000 €
Die einladende 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im begehrten 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses
March, Deutschland
3,5Zi | 96 (m²)
Attraktives Investment -
985.000 €
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Sulz und
Lahr/Schwarzwald, Deutschland
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.