Beschreibung:
Mit dieser Liegenschaft dürfen wir Ihnen eine einzigartige Immobilie für ganz indivdiuelle Lebenspläne vorstellen und zum Kauf anbieten:
- Historisches Lehenhaus um 1800, im Familienbesitz seit ca. 1850
- Erweiterung und Umbau 1974
- Bebautes Grundstück, ca. 1.800 qm
- Landwirtschaftliche Nutzfläche, ca. 4.000 qm
- Forst/Laubwald, ca. 3.800 qm
Das Anwesen mit Geschichte befindet sich in Außenbereichslage unterhalb des Kehlsteins im einzigen alpinen Unesco-Biosphärenreservat in Deutschland!
Ursprünglich als Gutslehenhaus errichtet, erfolgten 1949 erste Renovierungen und Umbauten.
1974 wurde das Gebäude mit einem Anbau und *zeitgemäßer* Modernisierung zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Zusätzlich sind auch eine Garage und zwei Holzschuppen errichtet worden.
Die abgeschlossene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche steht leer und muss hinsichtlich aufsteigender Feuchtigkeit saniert werden (Horizontalsperre/Sanierputz). Die Kosten für diese Maßnahme sind von einer Fachfirma überschlägig geschätzt und im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.
Das ca. 93 qm große Obergeschoss wurde viele Jahre von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und zeigt sich im Bauzustand von 1974.
Insgesamt bedarf das Haus einer energetischen Ertüchtigung, Fassadensanierung und Modernisierung!
Wer alte Gebäude liebt und Visionen hat, wird sich mit dieser Immobilie einen Traum erfüllen und ein individuelles, zeitgemäßes Kleinod auf einem großen Naturgrundstück schaffen können.
Die ca. 1.800 qm bebaute Fläche kann zum Beispiel mit Nutz- und Ziergärten angelegt werden.
Über 4.000 qm Wiesen- und Weideflächen bieten weitere Möglichkeiten der autarken Versorgung (Streuobstwiese, Beerensträucher, Gemüseanbau, Bienenzucht, Freilandgeflügel u.v.m) mit kostenfreier Bewässerung über einen geschnitzten Baumstamm-Holzbrunnen-Trog (Wasserbezugsrecht).
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind privat und beruflich vielfältig!
Einige Anregungen lesen Sie unter *Sonstiges*.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage:
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage oberhalb vom Berchtesgadener Salzbergwerk mit herrlichem Bergpanorama.
Berchtesgaden ist ein Markt im Berchtesgadener Land im äußersten Südosten Oberbayerns und verfügt mit Abstand über das reinste Quellwasser (Wimbachquelle) in Deutschland.
Mit hohen Gipfeln, romantischen Seen, dem einzigen Alpen-Nationalpark Deutschlands und historischem Kulturerbe ist das Berchtesgadener Land eine gefragte Urlaubsregion mit zahlreichen, ganzjährigen Freizeitangeboten vom Watzmann bis rund um den Königssee, der hinsichtlich der Wasserqualität als einer der saubersten Seen Deutschlands gilt.
Die wunderschöne Mozartstadt Salzburg und ihr Flughafen im benachbarten Österreich sind in rund 30 Autominuten zu erreichen. Bad Reichenhall liegt ca. 20 km und München ca. 150 km von Berchtesgaden entfernt.
Weitere Angaben / Freitext :
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 299,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 18001 x Garage, 4 x Stellplatz außenEINE IMMOBILIE UNZÄHLIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
- 2-Generationenhaus und Selbstversorger mit Kleintierhaltung
- Dauervermietung der Wohnung im EG und private Ferienwohnung
im OG/DG, Verpachtung der landwirtschaftlichen Nutzflächen
- Touristische Vermietung/Ferienwohnung im EG
und privates Domizil im OG/DG mit Grünland und Wald
- Umbau zu einem Einfamilienhaus und Kinderparadies
oder:
- INNOVATIVER, BERUFLICHER NEUSTART in einer der beliebtesten
Urlaubsregionen Deutschlands! Zwei Beispiele:
* Urlaub auf der "Alpakafarm" im einzigen alpinen Unesco-
Biosphärenreservat*
* Hundeausbildung, Hundesport, Tierpension
Objektnummer:
652.498
Weitere Details & Energie
Objektzustand:
Gepflegt
Baujahr:
1800
Erstellungsdatum des Energieausweises:
ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarf/ Verbrauch:
299,7 (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse:
H
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung
Gäste-WC
* Zentralheizung, Öl 2018
* Kachelofen
* Kastenfenster
* Ein isolierverglastes Panoramafenster, ca. 1974
* Drei Bäder
* Zwei Balkone (Süd und West)
* Lager-/Erdkeller, ca. 7 qm
* Einzelgarage
* Zwei Holzschuppen
* Wasserbezugsrecht
* Anschluss an das Wasser- und Abwassernetz, 1985
Karte
Anbieter-Objekte
Autohaus mit Kfz-Werkstatt
449.000 €
Das Autohaus mit Autowerkstatt steht aus Altersgründen zum Verkauf. Es
Wolfstein, Deutschland
RENDITE MAL ANDERS
140.000 €
Wir verkaufen in Ochsenfurt, dem lebenswerten Städtchen am Main, ein
Ochsenfurt, Deutschland
1Zi | 33 (m²)
Mit etwas Zuwendung
225.000 €
Es werden ca. 55 qm, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und
Mainz-Hechtsheim, Deutschland
2Zi | 55 (m²)
Büroeinheit - exklusiv/
154.000 €
Der hier zum Verkauf angebotene Büroraum befindet sich im Markt
Ergolding, Deutschland
***Wunschtraumhaus - Einziehen
565.000 €
Einfamilienhaus mit Flair und liebevollem Ambiente.
Bei diesem wirklich repräsentativen
Reichelsheim (Wetterau), Deutschland
6Zi | 178 (m²)
Ihr Zuhause mit
229.000 €
Das charmante Einfamilienhaus,eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 130
Pirmasens, Deutschland
8Zi | 130 (m²)
Historisches Gasthaus mit
1.675.000 €
Dieser charmante Gasthof aus dem Jahr 1920 und Anbau von 1973 mit
Geiselbach, Deutschland
Freiwerdende 3 1/2 Zimmerwohnung -
219.000 €
Herzlich Willkommen in dieser geschmackvollen 3 1/2 Zimmer-Wohnung in Schwenningen.
Es empfängt
Villingen-Schwenningen, Deutschland
3,5Zi | 88 (m²)
# Wohnen in Feldrandlage.. #
280.000 €
.. mit Weitblick und ruck zuck auf dem Jogging-Trail, früher Feldweg
Heilbronn, Deutschland
3,5Zi | 90 (m²)
Einfamilienhaus mit viel
280.000 €
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ansprechenden Wohnsiedlung in
Schwarzach b. Nabburg, Deutschland
7Zi | 128 (m²)
Junges Wohnen über
342.500 €
Der Neubau von vier Eigentumswohnungen in ruhiger Lage, jeweils auf 2
Kreuztal, Deutschland
4Zi | 96 (m²)
Energetische Sanierung läuft
270.000 €
Auf dem Balkon das Leben genießen - so könnte das
Aichtal, Deutschland
3Zi | 76 (m²)
Schenken Sie Ihrer Anzeige mehr Aufmerksamkeit
Um die Aufmerksamkeit Ihre Anzeige zu erhöhen, steht Ihnen am Ende Ihrer Buchung eine Auswahl an Upselling-Optionen zur Verfügung.
Wählen Sie zwischen:
Empfohlene Anzeige: Ihre Anzeige erscheint auf der Startseite oben im Karussell.
Top Anzeige: Ihre Anzeige steht in der Trefferliste ganz oben und wird farblich hervorgehoben.
Boost: Ihre Anzeige rutscht nach 7 Tagen in den Trefferlisten nach oben.